Μια άδεια οικοδόμησης αποτελεί προϋπόθεση για κάθε άτομο που επιθυμεί να οικοδομήσει ένα σπίτι. Οι άδειες κοινοποιούν στους γείτονες, τους αξιωματούχους της πόλης και τους τοπικούς επαγγελματίες ότι οικοδομούμε με νόμιμο και ασφαλή τρόπο και σχεδιάζουμε να λάβουμε μέρος σε όλες τις απαιτούμενες επιθεωρήσεις. Αν οικοδομήσουμε ένα σπίτι χωρίς άδεια, θα μπορούσατε να βρεθείτε υπό την επιβολή προστίμων. Ακόμη χειρότερα, ίσως χρειαστεί να κατεβάσετε τη δομή και να ξεκινήσετε πάλι με νόμιμο τρόπο.
Οικοδόμοι: Ιδιοκτήτες εναντίον εργολάβων
Όταν οι επαγγελματίες εργολάβοι εγγράφονται για άδειες οικοδομής, αναλαμβάνουν τη μεγαλύτερη νομική ευθύνη. Ως εκ τούτου, είναι προς το συμφέρον τους να βεβαιωθείτε ότι η εργασία είναι μέχρι τον κωδικό. Οι έμπειροι εργολάβοι είναι πολύ εξοικειωμένοι με τον τρόπο λειτουργίας της διαδικασίας οικοδόμησης. Θα συγκεντρώσουν όλα τα απαιτούμενα έγγραφα και θα συμπληρώσουν τα απαραίτητα έγγραφα. Θα συνεργαστούν επίσης με το τμήμα κτιρίων για να διασφαλίσουν ότι το χειρισμό τους είναι αποτελεσματικό.
Εάν χειρίζεστε μόνοι σας τις άδειες, θεωρείτε τον ιδιοκτήτη-οικοδόμο. Ως υπεύθυνος του έργου, εναπόκειται σε εσάς να εποπτεύετε κάθε πτυχή της εργασίας. Όταν το κάνετε αυτό, χάνετε κάποια νομική προστασία που έρχεται με την πρόσληψη κάποιου άλλου για να επιβλέπει το έργο. Εάν αυτή είναι η επιλογή σας, είναι καλύτερο να αποφύγετε τους αναδόχους που διστάζουν να χειριστούν τις άδειες ή που σας λένε ότι είναι περιττοί.
Γιατί χρειάζεστε άδεια οικοδόμησης;
Οι οικοδομικές άδειες κρατούν όλους ειλικρινείς. Όταν ένα οικοδομικό έργο ακολουθεί τους τοπικούς νόμους για την υγεία και την ασφάλεια, σημαίνει ασφαλές σπίτι και περιουσία. Η οικοδόμηση ενός σπιτιού για τον κώδικα εξασφαλίζει ανθεκτική και ασφαλή κατασκευή. Οι σωληνώσεις είναι λιγότερο πιθανό να εκραγούν και δεν υπάρχει κακή ηλεκτρική εργασία για να προκαλέσουν πυρκαγιές. Επίσης, ένα σπίτι είναι δύσκολο να πωληθεί χωρίς άδεια σε αρχείο.
Πόσο διαρκεί για να πάρει άδεια οικοδόμησης;
Όταν πρόκειται για οικοδομικές άδειες, απαιτείται υπομονή. Χρειάζεται χρόνος για την έρευνα κάθε πτυχής του έργου και βεβαιωθείτε ότι συμμορφώνονται. Μπορεί να πάρει οπουδήποτε από μία εβδομάδα έως πάνω από έξι εβδομάδες για ορισμένες μορφές, και όλοι οι χρόνοι αναμονής εξαρτώνται από τον δήμο και τον τύπο της άδειας. Όσο πιο σύνθετο είναι ένα οικοδομικό έργο, τόσο περισσότερο θα χρειαστεί να εκδοθεί η άδεια. Τα περισσότερα τμήματα των κτιρίων επεξεργάζονται τις αιτήσεις αδειοδότησης με τη σειρά που λαμβάνουν.
Πόσο κοστίζει μια άδεια οικοδόμησης;
Το κόστος μιας άδειας οικοδομής ποικίλλει ανάλογα με την τοποθεσία σας και το μέγεθος και το πεδίο εφαρμογής του έργου. Οι άδειες κυκλοφορούν οπουδήποτε από $ 100 έως χιλιάδες δολάρια. Το κόστος συνήθως εξαρτάται από την εκτιμώμενη αξία του ολοκληρωμένου έργου. Αν όλα πάνε καλά και δεν υπάρχουν καθυστερημένα αιτήματα, πιθανότατα θα έχετε την άδειά σας μέσα σε ένα μήνα.
Τι έγγραφα χρειάζομαι για οικοδομική άδεια;
Θα χρειαστεί να παράσχετε ένα περιγραφικό πεδίο εφαρμογής του έργου σας στο τμήμα κτιρίων. Βεβαιωθείτε ότι έχετε συμπεριλάβει λεπτομερή σχέδια και σχέδια κατασκευής. Άλλες απαιτήσεις περιλαμβάνουν λεπτομέρειες για υδραυλικές και ηλεκτρικές εργασίες. Ο ανάδοχος θα πρέπει επίσης να παράσχει έναν αριθμό κρατικής άδειας. Μπορεί να απαιτούνται άλλα έγγραφα, ανάλογα με τον τόπο κατοικίας σας. Για παράδειγμα, μπορεί να χρειαστεί να πραγματοποιήσετε γεωλογικές έρευνες, αποδείξεις ασφάλισης και χάρτες ακινήτων. Επικοινωνήστε με το τοπικό τμήμα κτιρίων για μια λίστα με τα απαιτούμενα έγγραφα.
Πώς μπορώ να αποκτήσω άδεια για να οικοδομήσω ένα σπίτι;
Τα γραφεία της τοπικής κυβέρνησης σας διαθέτουν τμήμα που χειρίζεται οικοδομικές άδειες. Εσείς ή ο εργολάβος σας μπορείτε να παραλάβετε μια αίτηση ανά πάσα στιγμή και να επιστρέψετε όποτε θέλετε. Όταν είστε έτοιμοι, φέρτε την αίτηση και όλη την τεκμηρίωση στο τμήμα κατασκευής. Μετά από μια περίοδο αναθεώρησης, κάποιος θα σας καλέσει για να σας ενημερώσει για την κατάσταση της άδειας. Η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει μερικές εβδομάδες, επομένως είναι καλύτερα να είστε υπομονετικοί. Όταν οι άδειες είναι έτοιμες, μπορείτε να πληρώσετε τα τέλη και να αρχίσετε να εργάζεστε. Καθώς τα διάφορα στάδια της εργασίας είναι πλήρη, οι επιθεωρητές θα έρθουν για να βεβαιωθούν ότι όλα είναι μέχρι να κωδικοποιηθούν.
Οι άδειες οικοδόμησης μπορεί να φαίνονται σαν μια μακρά διαδικασία, αλλά είναι καλύτερη από την εναλλακτική λύση: διακινδυνεύοντας να σπάσουν νόμους και κώδικες, με αποτέλεσμα πρόστιμα και μεγάλες καθυστερήσεις στην κατασκευή. Όταν πρόκειται για το σπίτι της οικογένειάς σας, θέλετε όλα να γίνονται με νόμιμο και ασφαλή τρόπο.
