Όλοι οι ήχοι κατασκευαστικά έργα ξεκινήστε να επεξεργάζεστε τα πάντα σε χαρτί - αναπτύσσοντας έναν προϋπολογισμό και ένα σχέδιο - για να σας βοηθήσουμε να υπολογίσετε το κόστος και τον χρόνο που θα χρειαστεί για να ολοκληρωθεί το έργο. Ο προϋπολογισμός μπορεί επίσης να διπλασιαστεί ως σχέδιο έργου, βοηθώντας σας να προβλέψετε τις επιμέρους φάσεις της κατασκευής.
Τα περισσότερα από αυτά που μπορείτε σχέδιο Για σε χαρτί, τόσο καλύτερα προετοιμαστείτε να αντιμετωπίσετε εκπλήξεις που μπορεί να εμφανιστεί. Εάν δημιουργείτε έναν προϋπολογισμό σε ένα υπολογιστικό φύλλο ή φύλλο εργασίας, μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να παρακολουθείτε τις δαπάνες σας καθώς πηγαίνετε. Οι κατηγορίες που πρέπει να προσθέσετε για να υπολογίσετε το κόστος κατασκευής ενός υπογείου περιλαμβάνουν:
- Τέλη σχεδιασμού και μηχανικής
- Τέλη κατασκευής και αδειοδότησης
- Έδαφος και κόστος ταξινόμησης
- Ίδρυμα και βάσεις
- Οικοδομικά υλικά
- Υδραυλικά και ηλεκτρικά
- Διάφορες προμήθειες
- Φινίρισμα υλικών
- Τεχνικές αμοιβές
- Λογαριασμός έκτακτης ανάγκης
Τέλη σχεδιασμού και μηχανικής
Προτού να μπορέσετε να δημιουργήσετε οποιοδήποτε οικιστικό ή εμπορικό έργο, θα πρέπει να έχετε ένα συμπαγές σχέδιο και σχέδια - σε ορισμένες κτιριακές δικαιοδοσίες - και το σχεδιασμένα σχέδια, ειδικά όταν οι δοκιμές εδάφους υποδεικνύουν αυτή την ανάγκη. Θα χρειαστεί να παρουσιάσετε στις τοπικές αρχές ένα σχέδιο που περιλαμβάνει σχέδια και λεπτομερείς πληροφορίες για το οικοδομικό έργο σας. Ο αρχιτέκτονας ή ο μηχανικός που έχει επιλεγεί για το έργο πρέπει να έχει κατανοήσει τις τοπικές απαιτήσεις διατήρησης, περιβάλλοντος, ζώνης και κτιρίων. Το τελικό σχέδιο περιλαμβάνει το μέγεθος του υπογείου, όπως τα ύψη τοίχων, τα μήκη και τα πλάτη μαζί με τα συνολικά τετραγωνικά μεγέθη - τα οποία κοστίζουν όλο το υλικό.
Επιτρέψτε Τέλη
Για να υπολογίσετε τα τέλη αδειών, πρέπει να επικοινωνήσετε με την τοπική αρχή οικοδόμησης. Σε ορισμένες περιοχές της χώρας, οι οικοδομικές αρχές ενδέχεται να απαιτούν χωριστές άδειες για διάφορες φάσεις κατασκευής, όπως για παράδειγμα για την ταξινόμηση, την κατασκευή, την υδραυλική ή την ηλεκτρική - ή μπορούν να το μεταφέρουν σε μία μόνο χρέωση. Η τοπική υπηρεσία μπορεί να σας παράσχει μια λίστα με τις απαιτούμενες άδειες και τις αμοιβές για κάθε μία. Μπορούν επίσης να συμπεριληφθούν τα τοπικά τέλη φόρους Για επιπτώσεις σε σχολεία, δρόμους και πυροσβεστικές υπηρεσίες, ανάλογα με τον τόπο κατοικίας σας.
Έδαφος και ταξινόμηση
Γιατί χτίζοντας ένα υπόγειο απαιτεί ανασκαφή - απομάκρυνση ακαθαρσιών από το έδαφος - η τοπική αρχή γενικά απαιτεί να εκτελέσετε δοκιμές εδάφους πριν μπορέσετε να σπάσετε το έδαφος για να προσδιορίσετε τα στοιχεία του εδάφους. Τα αποτελέσματα από αυτές τις δοκιμές μπορούν να επηρεάσουν τα υλικά που επιλέγετε για να χτίσετε το υπόγειο σας. Το σχέδιο μπορεί επίσης να ζητήσει ένα επιθεωρητής να ορίσετε με ακρίβεια τον ιστότοπο για ταξινόμηση. Όλα τα υπόγεια χρειάζονται ένα γκρέιντερ προς το εκσκάπτω την τοποθεσία για να δημιουργήσετε το χώρο για να οικοδομήσουμε.
Ίδρυμα και πλάνα
Αν δεν οικοδομήσουμε ένα υπόγειο καταφύγιο κάποιου είδους, τα υπόγεια διπλασιάζονται ως το θεμέλιο της δομής πάνω από αυτό. Όλα τα θεμέλια που κατασκευάζονται από μπλοκ ή τσιμέντο απαιτούν επίσης υποπόδια κάτω από το έδαφος κατασκευασμένα για να στηρίξουν το βάρος της δομής. Τα αποτελέσματα των δοκιμών του εδάφους μπορούν να επηρεάσουν τον τρόπο κατασκευής των θεμελίων και των βάσεων. Το ίδρυμα και τα πέλματα περιλαμβάνουν επίσης το κόστος για χαλίκι, άμμο και οπλισμό ως μέρος της υποστήριξής του.
Κατάλογος δομικών υλικών
Εξετάστε το κόστος των δομικών υλικών που απαιτούνται για το έργο, ώστε να μπορείτε να εκτιμήσετε τα στοιχεία αυτά ξεχωριστά. Αφού το υπόγειο έχει σχεδιαστεί και σχεδιαστεί, ο αρχιτέκτονας ή ο μηχανικός θα πρέπει επίσης να περιλαμβάνει λίστες υλικών που θα περιγράφουν όλα τα απαραίτητα για την ολοκλήρωση του έργου. Χρησιμοποιήστε αυτήν τη λίστα για να καθορίσετε πόσο κοστίζουν τα υλικά. Αυτό θα πρέπει να περιλαμβάνει το τσιμέντο ή το μπλοκ για τους εξωτερικούς τοίχους, την εσωτερική τοποθέτηση καπακιού - ξυλεία, συνδετήρες, γυψοσανίδες και πόρτες - εάν σχεδιάζετε να χωρίσετε το χώρο του υπογείου σε ξεχωριστά δωμάτια, εξωτερικά παράθυρα ή πόρτες. απαιτείται στεγάνωση. Μπορεί επίσης να χρειαστεί να συμπεριλάβετε το κόστος αποστράγγισης γύρω από την ίδρυση των υπογείων ή των αντλιών φρεατίων ανάλογα με το πού ζείτε και το μακιγιάζ του εδάφους.
Υδραυλικά και ηλεκτρικά
Όταν θέλετε να προσθέσετε μια μικρή κουζίνα ή ένα μπάνιο στο υπόγειο, μην ξεχάσετε να συμπεριλάβετε το κόστος για γραμμές παροχής νερού, αποχετεύσεις και αεραγωγοί καθώς και υδραυλικά είδη - νεροχύτες, τουαλέτες, μπανιέρες ή ντους. Μερικοί άνθρωποι επιλέγουν να βάλουν το πλυντήριο τους στο υπόγειο. θα χρειαστεί να παράσχετε τις απαραίτητες συνδέσεις για όλες τις συσκευές: θερμαντήρα νερού και θέρμανση ή κλιματισμό καθώς και αγωγούς, φωτιστικά και ηλεκτρικές πρίζες.
Διάφορα αναλώσιμα
Κάθε κατασκευαστικό έργο έχει έναν κατάλογο με διάφορες προμήθειες που χρειάζεστε για να ολοκληρώσετε τη δομή. Για ένα υπόγειο, υπολογίστε το κόστος στεγάνωσης Τα υλικά φινιρίσματος περιλαμβάνουν ντουλάπι, πάγκους, μπογιά, τοίχο, πόρτες και παράθυρα, οροφές - εάν σχεδιάζονται για - και υλικά δαπέδου όπως χαλί, βινύλιο ή κεραμίδι? όλες τις προμήθειες που χρειάζεστε για να καταστήσετε το υπόγειο ένα χρήσιμο χώρο. Πολλοί εργολάβοι δεν ξεσπούν το κόστος εργασίας τους μεμονωμένα όταν σας παρέχουν μια προσφορά. Για παράδειγμα, οι προσφορές ταξινόμησης γενικά ξεπερνούν το τέλος εγκατάστασης ως ξεχωριστό στοιχείο γραμμής - μεταφέρουν τον ανιχνευτή στον ιστότοπο και το ρυθμίζουν - και περιλαμβάνουν είτε μια ωριαία μορφή είτε μια εκτίμηση βάσει της εργασίας που περιλαμβάνει τόσο τη μηχανή όσο και την εργασία για να το λειτουργήσει. Μπορεί επίσης να θέλετε να καταθέσετε μόνο τμήματα του έργου σε επαγγελματίες - όπως η ταξινόμηση και η κατασκευή εξωτερικών τοίχων - και να τελειώσετε μόνοι σας το υπόλοιπο υπόγειο εάν έχετε την εμπειρία. Αυτό μπορεί να σας βοηθήσει να μειώσετε το κόστος εργασίας και το συνολικό κόστος του έργου. Ως παράγοντας ασφαλείας, προσθέστε έναν λογαριασμό έκτακτης ανάγκης που αντιπροσωπεύει 5% έως 10% του συνολικού προϋπολογισμού. Αυτό σας δίνει περιθώρια για υπερβάσεις κόστους, απρόβλεπτων δαπανών ή εκπλήξεων.Φινίρισμα Υλικών
ΕΡΓΑΤΙΚΟ ΚΟΣΤΟΣ
Λογαριασμός έκτακτης ανάγκης
