Η οικοδόμηση του έθιμου σπιτιού των ονείρων σας μπορεί να είναι δαπανηρή, αλλά μπορείτε να εξοικονομήσετε 10 έως 30% του κόστους κατασκευής μόνο αν είστε ο γενικός εργολάβος σας. Όντας ο δικός σας γενικός εργολάβος δεν είναι για όλους. Χρειάζεται πολύ χρόνο και συμμετέχει πολύ στη διαδικασία οικοδόμησης. Αυτό το άρθρο θα καλύψει μερικούς από τους βασικούς τομείς που θα πρέπει να αντιμετωπίσετε.
Να είστε ο δικός σας Γενικός ΑνάδοχοςΒήμα 1
ΠΡΟΕΤΟΙΜΑΣΙΑ: Θα χρειαστεί να λάβετε τη χρηματοδότηση, τα οικιακά σας σχέδια και την παρτίδα για να συνεχίσετε. Ως γενικός εργολάβος θα θελήσετε να συμμετάσχετε πλήρως στην ανάπτυξη των οικιστικών σχεδίων και σε συνεργασία με τον αρχιτέκτονα σας. Αυτό θα σας βοηθήσει καθώς εργάζεστε με τους υπεργολάβους σας στο έργο. Θα πρέπει επίσης να κατανοήσετε τις βήμα προς βήμα οικοδόμηση ενός σπιτιού. Αυτό θα ξεκινήσει με την απόκτηση αδειών οικοδομής και θα τελειώσει με πιστοποιητικό κατοχής.
Βήμα 2
ΚΡΑΤΗΣΤΕ ΚΑΛΗ ΚΑΤΑΓΡΑΦΗ: Θα χρειαστεί να κρατάτε καλά αρχεία για πολλούς λόγους. Είναι σημαντικό να παρακολουθείτε όλο το κόστος, ώστε να μπορείτε να παραμείνετε εντός του προϋπολογισμού. Θα θέλετε επίσης να ταιριάξετε τις αποδείξεις αποστολής με τα τιμολόγια. Μετά την αποδοχή των προσφορών για τις διάφορες φάσεις της κατασκευής, θα θελήσετε να έχετε συμβόλαια με καθέναν από τους υπεργολάβους σας. Θα πρέπει επίσης να λογαριάζετε τα αρχεία αποζημίωσης του εργαζομένου για κάθε υποτμήμα. Διατηρήστε όλες τις αποδείξεις, τις ακυρωμένες επιταγές και τις δηλώσεις χρέωσης.
Η ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΣΑΣ: Ως γενικός εργολάβος είναι σημαντικό για τους άλλους να γνωρίζουν ότι αυτό το έργο είναι σημαντικό για εσάς. Δεν πρέπει να αποδέχεστε τις καθυστερήσεις, την κακή εργασία, το πρόσθετο κόστος για την απροσεξία κλπ. Πρέπει να είστε σταθεροί με όλους τους υποκείμενους, ώστε να κατανοούν ότι θα είστε δίκαιοι, αλλά δεν θα ανεχτείτε την αντιεπαγγελματική συμπεριφορά, την αμηχανία ή τις υπερκείμενες δαπάνες. Θα κάνετε τους κανόνες. Να είστε προσεκτικοί και να μείνετε ενεχόμενος. Εάν οι εργαζόμενοι γνωρίζουν ότι θα βρίσκεστε καθημερινά στην περιοχή, θα είναι πιο υπεύθυνοι για το έργο τους.
Βήμα 4
Μείνετε στο δρόμο: Έχετε πολλές ευθύνες ως γενικός εργολάβος. Αυτά θα περιλαμβάνουν:
- Σαφείς προδιαγραφές και σχέδια για όλα τα υποσυστήματα
- Πληρώστε όλους τους λογαριασμούς και τις υποθήκες εγκαίρως.
- Προγραμματίστε όλες τις φάσεις εργασίας και υλικού. Διπλός έλεγχος όλων των δεσμεύσεων που έγιναν στο έργο σας.
- Επιθεωρήστε όλη την εργασία καθώς γίνεται. Απαιτούνται υποθήκες για την εκπλήρωση των συμβατικών τους υποχρεώσεων.
- Παρέχετε ένα ασφαλές περιβάλλον εργασίας για όλους τους εργάτες.
- Διατηρήστε όλες τις απαραίτητες εγγραφές και λάβετε όλες τις άδειες, όπως απαιτείται.
Βήμα 5
ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΜΑΣΤΕΡΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ ΚΑΙ ΧΡΟΝΟΔΙΑΓΡΑΜΜΑ: Πρέπει να έχετε ένα γενικό σχέδιο που περιγράφει όλες τις φάσεις της κατασκευής και τη χρονική γραμμή για κάθε φάση που πρέπει να ολοκληρωθεί. Είναι δική σας ευθύνη να αξιοποιήσετε περισσότερο τα χρήματά σας. Αυτό μπορεί να γίνει μόνο με το να είναι οργανωμένο και επαγγελματικό.
ΧΡΗΣΙΜΟΙ ΠΟΡΟΙ: Αν η κατασκευή σας είναι καινούργια, μπορείτε ακόμα να γίνετε ο δικός σας γενικός εργολάβος. Μάθετε όλα όσα μπορείτε σχετικά με τη διαδικασία κατασκευής. Υπάρχουν πολλά καλά βιβλία αυτοβοήθειας διαθέσιμα για να είναι δικοί σας ανάδοχος. Επενδύστε σε αυτά! Κάνε φίλους με τους οικοδόμους του σπιτιού. Ίσως θελήσετε να πληρώσετε συμβουλευτική αμοιβή για τις συμβουλές τους, αν χρειαστεί. Επισκεφθείτε νέους χώρους κατασκευής κατοικιών. Κάντε ερωτήσεις και κρατήστε σημειώσεις. Οι περισσότεροι άνθρωποι είναι στην ευχάριστη θέση να δώσουν συμβουλές. Μίσθωση ενός επόπτη. Υπάρχουν πολλοί συνταξιούχοι κατασκευαστές που μπορούν να απολαύσουν την ευκαιρία να βοηθήσουν. Αναπτύξτε καλές σχέσεις με τους υπολόγους σας, καθώς μπορούν να δώσουν καλές συμβουλές και προτάσεις.
