Οι υψηλές θερμοκρασίες στο Τέξας κάνουν κλιματισμό πρακτικά μια αναγκαιότητα, ειδικά κατά τους καλοκαιρινούς μήνες. Μπορεί να εκπλαγείτε να μάθετε λοιπόν ότι ο νόμος δεν απαιτεί από έναν ιδιοκτήτη να παρέχει κλιματιστικό ή κεντρικό σύστημα αέρα σε ενοικιαζόμενα σπίτια ή διαμερίσματα. Οι νόμοι του Τέξας για τα κλιματιστικά διαμερισμάτων αφορούν τους ισχύοντες νόμους μισθώσεων.
Οι ιδιοκτήτες δεν είναι νομικά υποχρεωμένοι να παρέχουν κλιματιστικά σε ενοικιαστές.Καθήκοντα ιδιοκτήτη
Οι ιδιοκτήτες είναι υπεύθυνοι για την παροχή στους ενοικιαστές κατάλληλης θερμότητας, ζεστού νερού και τρεχούμενου νερού. Η εξαίρεση είναι στην περίπτωση μίσθωσης που ορίζει κάτι διαφορετικό. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να νοικιάσει ένα διαμέρισμα με την προϋπόθεση ότι το νερό και η θερμότητα είναι ευθύνη του ενοικιαστή. Ο νόμος, από τη δημοσίευσή του, δεν προβλέπει καμία διάταξη σχετικά με τα κλιματιστικά σε διαμερίσματα. Ο ιδιοκτήτης έχει την επιλογή να παρέχει κεντρικό κλιματισμό αέρα ή κλιματισμό. Αν όμως δεν αναφέρεται ρητά στη μίσθωση, ο ιδιοκτήτης δεν είναι υπεύθυνος για την παροχή A / C.
Σκέψεις
Εάν η μίσθωση σας αναφέρει ειδικά ότι το διαμέρισμα είναι κλιματιζόμενο ή διαθέτει κλιματιστικό, τότε ο ιδιοκτήτης πρέπει να βεβαιωθεί ότι η μονάδα λειτουργεί σωστά. Οι ενοικιαστές θα πρέπει να ελέγξουν το σύστημα πριν από τη μετακίνηση και την υπογραφή της μίσθωσης. Οι μη εργαζόμενες μονάδες πρέπει να αναφέρονται και να διορθώνονται πριν ο μισθωτής μετακινηθεί στο διαμέρισμα.
Μονάδες μη εργασίας
Ο νόμος του Τέξας απαιτεί από τους ιδιοκτήτες να καθορίσουν προβλήματα που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την υγεία των ανθρώπων μέσα στο κτίριο το συντομότερο δυνατόν. Η έλλειψη κλιματισμού γενικά δεν θεωρείται απειλή για την υγεία σας, ωστόσο, όπως προβλήματα αποχέτευσης ή προβλήματα νερού. Ο ενοικιαστής πρέπει να ενημερώσει γραπτώς τον ιδιοκτήτη της σπασμένης μονάδας και να περιμένει τρεις ημέρες για απάντηση. Εάν ο ιδιοκτήτης αποτύχει να πραγματοποιήσει τις απαραίτητες επισκευές, τότε ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να στείλει μια δεύτερη ειδοποίηση, λέγοντας στον ιδιοκτήτη ότι εάν ο κλιματισμός δεν είναι σταθερός, τότε ο ενοικιαστής θα πληρώσει για τις επισκευές από την τσέπη και θα αφαιρέσει το κόστος από το οφειλόμενο μίσθωμα. Οι ιδιοκτήτες είναι υπεύθυνοι μόνο για τη συντήρηση των μονάδων κλιματισμού που αναφέρονται σε μίσθωση.
Προειδοποίηση
Οι ιδιοκτήτες που δεν διαθέτουν κλιματισμό έχουν το δικαίωμα να περιορίζουν τις μονάδες κλιματισμού στη μίσθωση. Για παράδειγμα, η μίσθωση μπορεί να απαιτεί οι μονάδες να μην χρησιμοποιούνται σε παράθυρα με πεζοδρόμια κάτω. Η μίσθωση μπορεί επίσης να περιορίσει τις διαστάσεις μιας μονάδας τοποθέτησης παραθύρων ή να σταματήσει έναν μισθωτή από τη χρήση πολλαπλών μονάδων στο ίδιο διαμέρισμα. Αν ο ιδιοκτήτης παρέχει μια μονάδα, αλλά δεν απαριθμεί συγκεκριμένα το στοιχείο της μίσθωσης, τότε είναι γενικά ευθύνη του ενοικιαστή να τη διατηρεί σε κατάσταση λειτουργίας.
