credit: hikesterson / iStock / GettyImagesΌταν ενεργείτε ως δικός σας γενικός εργολάβος, είστε υπεύθυνος για την καθοδήγηση του έργου από τα στάδια του σχεδιασμού έως το έργο τερματισμού.Όταν ασχολείστε με ένα μεγάλο έργο αναδιαμόρφωσης, υπάρχει αριθμός επαγγελματιών συμβούλων που μπορεί να εμπλέκονται στο έργο, ένας από τους οποίους είναι ο γενικός εργολάβος. Ένας γενικός εργολάβος (GC) είναι επαγγελματίας διαχείρισης που επιβλέπει όλα όσα έχουν να κάνουν με ένα μεγάλο σχέδιο αναδιαμόρφωσης ή ανακαίνισης. Αλλά ακριβώς όπως ένα εξειδικευμένο και ενεργητικό DIY μπορεί να επιλέξει να εκτελέσει τους ίδιους τους ξυλουργούς ή την υδραυλική εργασία αντί να προσλάβει επαγγελματίες, υπάρχουν αρκετοί λόγοι για τους οποίους ένας ιδιοκτήτης σπιτιού αναλαμβάνει τη δουλειά του ίδιου του γενικού εργολάβου αντί να μισθώνει.
Πρώτα απ 'όλα, τα GCs κάνουν συνήθως περίπου το 15-20% του συνολικού κόστους του έργου, έτσι ώστε να μπορείτε να παραιτηθείτε από αυτά τα έξοδα και να έχετε περισσότερα χρήματα για να βάλετε το πραγματικό έργο εάν είστε σε θέση να διαχειριστείτε το έργο μόνοι σας. Ως GC, γίνεστε αναπόσπαστο κομμάτι της ομάδας αναδιαμόρφωσης - στην πραγματικότητα, είστε στην πλήρη χρέωση αν η ομάδα. Αυτό μπορεί να προσφέρει μια ορισμένη υπερηφάνεια της ολοκλήρωσης που απλά γράφοντας μια επιταγή για το έργο δεν μπορεί. Και όπως το GC, μπορείτε να βεβαιωθείτε ότι το έργο αποδεικνύεται ακριβώς όπως θέλετε.
Φυσικά, για κάθε γιν υπάρχει ένα γιανγκ. Το να είσαι GC μπορεί να είναι σκληρή δουλειά. Για πολλούς ανθρώπους στις κατασκευές, υπάρχει εργασία πλήρους απασχόλησης. Και σε ορισμένα σημεία χρειάζονται άδεια για να εκτελέσουν αυτή τη δουλειά. (Ωστόσο, δεν θα χρειαστεί να δουλέψετε στο δικό σας σπίτι). Τα κατασκευαστικά έργα αποτελούνται από δεκάδες, ενίοτε εκατοντάδες, κινούμενων μερών και λεπτομερειών. Η GC πρέπει να τα χειριστεί όλα, διατηρώντας παράλληλα το πρόγραμμα σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα και τον προϋπολογισμό. Και, τέλος, το GC είναι το άτομο στο οποίο πηγαίνει ο ιδιοκτήτης σπιτιού όταν υπάρχει μια ερώτηση ή ένα πρόβλημα. Εάν είστε ο GC, οι ερωτήσεις και οι καταγγελίες σταματούν μαζί σας.
credit: Thiago Santos / iStock / GettyImagesΑλλα έργα, όπως οι αναδιαμορφώσεις κουζίνας και μπάνιου, μπορούν να περιλαμβάνουν έναν αριθμό υπεργολάβων.Γενικές απαιτήσεις για ένα GC
Όπως αναφέρθηκε, η GC φοράει μια σειρά από καπέλα κατά τη διάρκεια ενός έργου αναδιαμόρφωσης, αλλά εκτός από την ικανότητα να ολοκληρώνει σαφώς καθορισμένα καθήκοντα, ένα καλό GC θα έχει ορισμένες ιδιότητες που θα βοηθήσουν κατά τη διάρκεια του έργου.
- Καλά οργανωμένη: Μεγάλα έργα αναδιαμόρφωσης μπορούν να γίνουν πολύ περίπλοκα. Για παράδειγμα, μια μεγάλη ανακαίνιση κουζίνας μπορεί να απαιτήσει έναν σχεδιαστή, έναν ξυλουργό, έναν ηλεκτρολόγο, έναν υδραυλικό, έναν εγκαταστάτη υπουργικού συμβουλίου, έναν εγκαταστάτη πάγκου, έναν εγκαταστάτη δαπέδων, ένα setter κεραμιδιών, drywaller, ζωγράφος και μια εταιρεία εγκατάστασης συσκευής. Ακόμα και ένας εργολάβος HVAC μπορεί να εμπλέκεται. Και η GC είναι υπεύθυνη για τον προγραμματισμό αυτών των ανθρώπων και για την αγορά όλων των υλικών που θα χρησιμοποιήσουν οι έμποροι.
- Καλή επικοινωνία: Πριν και κατά τη διάρκεια ενός έργου, η GC θα μιλήσει με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο και θα στείλει μηνύματα σε διάφορα άτομα από τους προμηθευτές στους υπεργολάβους, οπότε είναι σημαντικό να δηλώσετε τις επιθυμίες και τις ερωτήσεις σας με σαφή και απλό τρόπο.
- Καταλαβαίνω την κατασκευή: Δεν χρειάζεται να είστε ειδικός, αλλά θα πρέπει να έχετε κάποια ιδέα για τις ακολουθίες κατασκευής και πώς να κρίνετε μια ποιοτική δουλειά. Για παράδειγμα, εάν ανοίγετε ή μετακινείτε τοίχους, αυτή είναι η στιγμή που ο υδραυλικός και ο ηλεκτρολόγος πρέπει να κάνουν τη δουλειά τους, όχι μετά την τοποθέτηση του γυψοσανίδας. Ανεπιθύμητες κατασκευαστικές διαδικασίες είναι απαραίτητες αν θέλετε να εκπληρώσετε τα καθήκοντα του γενικού εργολάβου.
Ευθύνες του GC
Ένα GC πρέπει να μετακινήσει το έργο από το στάδιο του σχεδιασμού μέχρι την ολοκλήρωσή του. Κάθε έργο είναι διαφορετικό, αλλά εδώ υπάρχουν μερικά τυπικά καθήκοντα GC:
credit: courtneyk / E + / GettyImagesΠαράληψη οικοδομικών αδειών και προγραμματισμός επιθεωρήσεων είναι ευθύνη του γενικού αναδόχου.- Λήψη οικοδομικών αδειών: Η GC είναι υπεύθυνη για την εξασφάλιση των οικοδομικών αδειών. Επικοινωνήστε με το τοπικό τμήμα του κτιρίου για να μάθετε τι χρειάζεται. Σε ορισμένες κοινότητες, τα μεγάλα έργα απαιτούν σχέδια που καταρτίστηκαν ή αναθεωρήθηκαν από έναν εγγεγραμμένο αρχιτέκτονα ή κατασκευαστικό μηχανικό.
- Προγραμματισμός επιθεωρήσεων κτιρίου: Ένας επιθεωρητής κτιρίων, ή επιθεωρητές, θα επισκεφθεί το εργοτάξιο για να καθορίσει εάν το έργο πληροί τον κτηριακό κώδικα. Οι επιθεωρήσεις συμπίπτουν εν γένει με τα ορόσημα κατασκευής, όπως όταν ολοκληρώνονται οι ακατέργαστες υδραυλικές εργασίες. Ως GC, θα προγραμματίσετε τις επιθεωρήσεις στις κατάλληλες ώρες.
- Υλικά αγοράς: Η GC αγοράζει και φροντίζει για την παράδοση όλων των οικοδομικών υλικών, εξαρτημάτων και συσκευών. Είναι σημαντικό να προγραμματίσετε τις παραδόσεις έτσι ώστε τα υλικά και οι σχετικοί υπεργολάβοι να βρίσκονται ταυτόχρονα επί τόπου. Ελέγξτε τους χρόνους παράδοσης το συντομότερο δυνατό και τις παραγγείλετε ώστε να είναι έτοιμοι στο σωστό χρόνο. Ορισμένα στοιχεία, όπως τα ντουλάπια και τα παράθυρα, μπορεί να διαρκέσουν εβδομάδες για να παραδοθούν. Οποιαδήποτε προσαρμογή προσθέτει στον χρόνο παράδοσης.
- Εργασία με τους υπεργολάβους: Η GC συνεργάζεται με τους εργολάβους που έχουν προσληφθεί για να κάνουν το έργο με πολλούς τρόπους:
Μίσθωση υποθηκών. Οι επαγγελματίες GC συνήθως έχουν κατάλογο συμβούλων που μπορούν να αντλήσουν όταν χρειαστεί. Ως ιδιοκτήτης σπιτιού / GC, θα πρέπει να κάνετε το έργο της εύρεσης και των υποθηκών και να πάρει προσφορές από αυτούς. Μπορείτε να βρείτε οδηγούς σε εργολάβους από φίλους και οικογένεια. Αλλά μην παραβλέπετε προφανείς πηγές, όπως ο προμηθευτής που προμηθεύει υλικά και εργολάβους που έχουν ήδη παραταχθεί για να είναι μέρος του έργου. Ένας καλός υδραυλικός, για παράδειγμα, μπορεί να γνωρίζει έναν καλό ηλεκτρολόγο, ο οποίος μπορεί να γνωρίζει έναν εξαιρετικό εργολάβο HVAC. Ως GC, θα είναι επίσης η δική σας ευθύνη να συνάψετε και να υπογράψετε συμβόλαια με όλα τα υποσυστήματα.
Προγραμματισμός των υποσυνόλων. Αυτό είναι όπου γνωρίζει τις ακολουθίες κατασκευής έρχεται σε πρακτικό. Ο στόχος είναι να έχει ο σωστός επαγγελματίας στο χώρο του ξενοδοχείου την κατάλληλη στιγμή. Περιπτώσεις όπως ο καιρός, η καθυστερημένη παράδοση, ένα απρόβλεπτο πρόβλημα που κρύβεται στους τοίχους ή ένας εργολάβος που δεν εμφανίζεται για εργασία μπορεί να διαταράξει το χρονοδιάγραμμα και να σας ζητήσει να αναπρογραμματίσετε ολόκληρο το έργο με προσοχή μια στιγμή.
Επιθεώρηση της εργασίας. Καθώς το έργο εξελίσσεται, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι η δουλειά γίνεται με ικανοποίηση. Δεν υπάρχει λόγος να περάσετε όλη την ημέρα, καθημερινά, στο χώρο εργασίας, αλλά προγραμματίζετε να ελέγχετε το έργο μετά από κάθε δραστηριότητα ημέρας. Εάν είστε ανήσυχοι να προκληθείτε επαγγελματίας, ζητήστε τη συμβουλή (ή μίσθωση) ενός υπεύθυνου κατασκευής, ο οποίος μπορεί να αξιολογήσει τη δουλειά για εσάς. Ένας φίλος ή ένας συγγενής με ένα φόντο κατασκευής είναι ιδανικό. Μια άλλη επιλογή είναι ένας συνταξιούχος εργολάβος.
Πληρώνοντας τις υποσχέσεις. Θα χρειαστεί να δημιουργήσετε ένα σχέδιο πληρωμής με τους εργολάβους που προσλαμβάνετε. Αποκλείστε την τελική πληρωμή έως ότου είστε ικανοποιημένοι με το ολοκληρωμένο έργο - αυτό θα πρέπει να αποτελεί προϋπόθεση για τις συμβάσεις που έχετε υπογράψει με κάθε έναν από τους υπεργολάβους.
Λάβετε απαλλαγές από το νόμο. Μια παραίτηση από την ασφάλεια είναι ένα έγγραφο που δηλώνει ότι ο υπεργολάβος έχει καταβληθεί. Μια υπογεγραμμένη απαλλαγή σημαίνει ότι ο εργολάβος δεν μπορεί να τοποθετήσει ασφάλεια στο σπίτι σας για μη πληρωμή. Αυτό συνήθως υπογράφεται ταυτόχρονα με την τελική πληρωμή, μερικές φορές ως μέρος της εντολής πληρωμής που λαμβάνετε από τον ανάδοχο.
πίστωση: TerryJ / E + / GettyImagesΟ γενικός εργολάβος αγόρασε και κανόνισε την εγκατάσταση ό, τι βλέπετε σε αυτό το αναδιαμορφωμένο μπάνιο.Η κατώτατη γραμμή
Ενεργώντας ως δικό σας GC μπορεί να είναι δύσκολο, αλλά μπορεί επίσης να είναι μια ικανοποιητική και οικονομικά αποδοτική εμπειρία που μπορεί να σας εξοικονομήσει όσο το 20% του συνολικού κόστους ενός μεγάλου έργου αναδιαμόρφωσης. Εάν αποφασίσετε να υπηρετήσετε το ρόλο του γενικού εργολάβου, πηγαίνετε σε αυτό με τα μάτια σας ανοιχτά και κάνετε την εργασία σας. Αν αποφασίσετε να αναλάβετε αυτό το καθήκον, θυμηθείτε ότι οι αποφάσεις που κάνετε σε μια φάση του έργου έχουν συχνά επιπτώσεις σε ολόκληρο το έργο. Έχοντας αυτό κατά νου μπορεί να βοηθήσει το έργο να λειτουργεί όσο το δυνατόν πιο ομαλά.
