Οι εκτιμήσεις κατασκευής αναπτύσσονται για να καθορίσουν πόσο θα κοστίσει η κατασκευή ενός έργου σύμφωνα με ένα σύνολο σχεδίων. Συμπληρώνονται από αρχιτέκτονες, γενικούς αναδόχους και προγραμματιστές τόσο κατά τη διάρκεια του σχεδιασμού όσο και πριν από την ανάθεση του έργου για σύμβαση. Ενώ ορισμένες μεγαλύτερες εταιρείες μπορούν να χρησιμοποιούν εμπορικά προγράμματα εκτίμησης ή λογισμικό, οι περισσότεροι άνθρωποι εξακολουθούν να ολοκληρώνουν εκτιμήσεις με το χέρι ή χρησιμοποιώντας υπολογιστικά φύλλα. Οι περισσότερες εκτιμήσεις κατανέμονται χρησιμοποιώντας κωδικούς ή τμήματα που δημιουργούνται από το Ινστιτούτο Τεχνικών Κατασκευών (CSI). Οι κώδικες CSI διασπούν την εργασία σε τμήματα που βασίζονται στις συναλλαγές και τα υλικά που εμπλέκονται. Υπάρχουν 16 βασικά τμήματα CSI που χρησιμοποιούνται σε μια βασική εκτίμηση, από τη Διαίρεση 1 (Γενικοί Όροι) έως τη Διαίρεση 16 (Ηλεκτρολογικές εργασίες). Η χρήση αυτών των τμημάτων βοηθά τον εκτιμητή να οργανώσει την εργασία και να διασφαλίσει ότι καλύπτονται όλα τα έξοδα.
Κατασκευή BlueprintsΒήμα 1
Ελέγξτε ολόκληρο το σύνολο των σχεδίων και προδιαγραφών πριν ξεκινήσετε. Αποκτήστε μια εικόνα για το τι θα δουλέψει η δουλειά και φροντίστε να συγκρίνετε τις προδιαγραφές με τα σχέδια σε περίπτωση ασυμφωνίας. Διαβάστε το πεδίο εργασίας για να διαπιστώσετε εάν υπάρχουν ειδικοί όροι ή επιδόματα που πρέπει να συμπεριλάβετε.
Βήμα 2
Σπάστε το έργο κάτω από το τμήμα. Πολλοί άνθρωποι επιθυμούν να χρησιμοποιήσουν τα 16 τμήματα που παρέχονται από τους κώδικες CSI, αλλά άλλα συστήματα μπορεί να λειτουργούν πάρα πολύ. Ξεκινήστε με την εργασία στον ιστότοπο ή το Τμήμα 2 (Τοιχοποιία) και δουλεύετε μέσα από κάθε πτυχή της εργασίας. Κάνετε μια απογείωση υλικού για κάθε τμήμα για να καθορίσετε τετραγωνικά μεγέθη και τα παρόμοια. Μια απογείωση περιλαμβάνει τη μέτρηση του μήκους, του πλάτους και του βάθους κάθε χώρου για τον προσδιορισμό των συνολικών ποσοτήτων σκυροδέματος, τούβλου, γυψοσανίδας και άλλων υλικών που θα απαιτηθούν για την ολοκλήρωση της εργασίας.
Βήμα 3
Προσδιορίστε ποια υλικά θα χρειαστείτε για να ολοκληρώσετε την εργασία, συμπεριλαμβανομένου του εξοπλισμού ενοικίασης και οποιωνδήποτε απαιτούμενων εργαλείων ή προμηθειών. Πάντα δώστε στον εαυτό σας μια ζώνη ασφαλείας όταν πρόκειται για υλικά. Για παράδειγμα, εάν υπολογίσετε ότι θα χρειαστείτε 5.000 τετραγωνικά πόδια γυψοσανίδας για να ολοκληρώσετε την εργασία, συμπεριλάβετε αρκετά χρήματα στην τιμή σας για να καλύψετε 5.500 τετραγωνικά πόδια, μόνο στην περίπτωση.
Βήμα 4
Υπολογίστε το εργατικό δυναμικό που απαιτείται για την ολοκλήρωση του έργου. Αυτό θα πρέπει να γίνει από τη διαίρεση, αλλά θα πρέπει επίσης να περιλαμβάνει τους εργάτες, τις εργασίες καθαρισμού και τη διοίκηση ή την εποπτεία.
Βήμα 5
Συμπεριλάβετε το κόστος που περιλαμβάνεται στις γενικές συνθήκες του έργου. Αυτό περιλαμβάνει προσωρινό γραφείο, επικοινωνίες, ασφάλειες, διοικητικά καθήκοντα και άλλα συναφή έξοδα. Αυτές οι δαπάνες, που ταξινομούνται στο σύστημα CSI ως τμήμα 1, περιλαμβάνουν όλα τα έξοδα που απαιτούνται κατά τη διάρκεια της διαδικασίας κατασκευής και δεν σχετίζονται ειδικά με υλικά ή εργασία.
Βήμα 6
Παρέχετε ένα επίδομα για τυχόν αντικείμενα που ενδέχεται να συναντήσετε και τα οποία δεν έχουν καθοριστεί σαφώς. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει ανασκαφές, απροσδιόριστα τελειώματα, έπιπλα ή εξοπλισμό. Προσδιορίστε στην προσφορά σας ότι έχετε συμπεριλάβει αυτά τα δικαιώματα ή τα αναφέρετε ως αναπληρωματικά στοιχεία για να ελέγξει ο κάτοχος.
Βήμα 7
Προσθέστε όλες τις εκτιμώμενες τιμές μαζί, στη συνέχεια προσθέστε ένα ποσοστό για τα γενικά έξοδα και το κέρδος. Αυτός ο αριθμός θα ποικίλει ανάλογα με το μέγεθος του έργου και τον βαθμό ανταγωνιστικότητας της διαδικασίας υποβολής προσφορών.
