Η διακύμανση είναι μια εγκεκριμένη εξαίρεση από τον νόμο περί ζωνών. Οι νόμοι περί ζωνών είναι κανόνες που εφαρμόζονται από τις πόλεις, τις πόλεις ή τους δήμους που ελέγχουν τα οικοδομικά έργα και τη χρήση γης σε οικιστική και εμπορική ιδιοκτησία. Αυτοί οι νόμοι διέπουν σχεδόν κάθε εξωτερική αλλαγή που μπορεί να κάνετε στο σπίτι ή στην ιδιοκτησία σας, όπως η οικοδόμηση ή η διεύρυνση ενός καταστρώματος, η τοποθέτηση ενός φράχτη, η ανέγερση ενός υπόστεγου, η εγκατάσταση μιας πισίνας ή η προσθήκη στο σπίτι σας. Απαιτείται επίσης έγκριση διαχωρισμού για οποιαδήποτε νέα κατασκευή σε υποβαθμισμένη γη.
Πιστοποίηση: Pattanaphong Khuankaew / EyeEm / EyeEm / GettyImagesΗ φάση σχεδιασμού είναι όταν πρέπει να εξοικειωθείτε με τους νόμους περί ζωνών κοινοτήτων και τις απαιτήσεις κώδικα κτιρίου.Σε πολλά έργα, απαιτείται έγκριση περιοχής πριν να αποκτήσετε οικοδομική άδεια. Αν τα σχέδιά σας δεν συμμορφώνονται με τους τοπικούς κανονισμούς χωροταξικού σχεδιασμού, ενδέχεται να είναι δυνατό να ζητήσετε _variance_-μια συγκεκριμένη εξαίρεση σε μία ή περισσότερες πτυχές του σχεδίου σας-που σας επιτρέπει να λάβετε έγκριση για την κατασκευή. Η απόκτηση διακύμανσης γίνεται μέσω της τοπικής επιτροπής χωροταξίας ή της επιτροπής σχεδιασμού και περιλαμβάνει την υποβολή αίτησης και, στις περισσότερες περιπτώσεις, την έγκριση σε ακρόαση. Κάθε δήμος έχει τους δικούς του κανόνες και διαδικασίες.
Ζώνη των νόμων έναντι κτιρίων
Γενικά μιλώντας, ζωντανών νόμων να ασχοληθείτε με οτιδήποτε προστίθεται στην ιδιοκτησία σας ή οποιαδήποτε αλλαγή στο μέγεθος ή στο ύψος του σπιτιού σας. Κώδικες κατασκευής είναι κανόνες που διέπουν τον τρόπο με τον οποίο γίνεται ένα έργο, είτε είναι μέσα στο σπίτι είτε στην αυλή. Εάν θέλετε να ανοίξετε το επάνω μέρος του γκαράζ σας για να προσθέσετε ένα διαμέρισμα στη μητέρα του, για παράδειγμα, το έργο ως σύνολο θα εμπίπτει στους κανονισμούς χωρισμού, ενώ όλες οι εργασίες (και τα συγκεκριμένα υλικά και τεχνικές που χρησιμοποιούνται) είναι σύμφωνα με τους κανόνες του κτιρίου. Εάν απλώς αναδιαμορφώνετε την κουζίνα σας - χωρίς να αλλάζετε το σπίτι σας προς τα έξω - ίσως δεν θα χρειαστείτε την έγκριση των ζωνών, αλλά ολόκληρο το έργο πρέπει να συμμορφώνεται με τους οικοδομικούς κώδικες.
credit: fstop123 / E + / GettyImages Πολλές σημαντικές βελτιώσεις στο σπίτι υπόκεινται σε έλεγχο από δημοτικό επιθεωρητή κτιρίων.Κοιτάζοντας το με άλλο τρόπο, οι κανονισμοί σχετικά με την τοποθέτηση ζωνών αφορούν κοινοτικά ζητήματα και χρήση γης: το τοπικό περιβάλλον, την αντίδραση έκτακτης ανάγκης, την απορροή νερού, τους γείτονές σας κλπ. Οι κώδικες οικοδόμησης υπάρχουν για να εξασφαλιστούν οι κατάλληλες μέθοδοι κατασκευής.
Τα συνηθισμένα παραδείγματα κανονισμών για την κατοικημένη ζώνη περιλαμβάνουν:
- Πόσο μπορείτε να χτίσετε την ιδιοκτησία σας. Πολλοί χώροι έχουν νόμους ζωνών που περιορίζουν το ποσοστό γης σε μια μεμονωμένη παρτίδα που μπορεί να αναπτυχθεί, είτε πρόκειται για ένα σπίτι, ένα εξωτερικό κτίριο ή ένα δρόμο ή αίθριο.
- Κανόνες αντιστροφής. Τα μειονεκτήματα είναι ζώνες χωρίς κατασκευή που συνήθως εκτείνονται κατά μήκος της περιμέτρου των οικιστικών χώρων. Για παράδειγμα, μπορεί να χρειαστεί να κρατήσετε έναν κήπο υπόστεγο τουλάχιστον 3 πόδια από τη γραμμή ιδιοκτησίας σας.
- Διακανονισμούς ή δικαιώματα. Οι ευκολίες ή τα δικαιώματα διαδρομής είναι επίσης ζώνες χωρίς κατασκευή, αλλά αυτοί είναι οι διάδρομοι που πρέπει να παραμείνουν ανοιχτοί για δημόσια ή επείγουσα πρόσβαση, κάτι σαν ένα φανταστικό δρομάκι ανάμεσα στις ιδιότητες.
- Προστασία νερού. Εάν η ιδιοκτησία σας έχει φυσικό νερό (ποτάμι, κολπίσκο, λίμνη, λιμνούλα κ.λπ.) ή σημαντικές περιοχές αποστράγγισης καταιγίδων, είναι πιθανό να μην μπορείτε να χτίσετε σε κάποια απόσταση από την άκρη του νερού.
- Σεπτικά συστήματα. Τα σηπτικά συστήματα και τα πεδία αποστράγγισης τους μπορούν να ρυθμίζονται στενά από τους νόμους περί ζωνών, ιδιαίτερα σε ημι-προαστιακές περιοχές.
- Μέγεθος και τοποθέτηση δομών. Τα σπίτια, οι φράχτες, τα γκαράζ και άλλες κατασκευές είναι συνήθως περιορισμένες σε μέγεθος και ύψος, καθώς και όπου μπορούν να εμφανιστούν σε μια ιδιοκτησία. Αυτοί οι νόμοι είναι συνήθως σχεδιασμένοι για να προστατεύουν τις γειτονικές ιδιοκτησίες από δομές που είναι επιβλητικές ή ακατάλληλα για τη συγκεκριμένη περιοχή.
πίστωση: Daniel Reprieto / 500Px Plus / GettyImagesΠολλές κοινότητες έχουν κανόνες που διέπουν το πόσο κοντά μπορείτε να χτίσετε στην ακτογραμμή των λιμνών και των ποταμών.Γιατί η απόκτηση μιας διακύμανσης είναι καλύτερη από την παραβίαση του νόμου
Υπάρχουν πολλές προειδοποιητικές ιστορίες ιδιοκτητών σπιτιών που αγνοούν τους νόμους περί ζωνών και προχωρούν με την κατασκευή τους στη γη τους, μόνο για να αντιμετωπίσουν παραγγελίες διακοπής εργασίας και πιθανή αφαίρεση της εν λόγω κατασκευής. Αν δεν νομίζετε ότι η πόλη έχει τη δύναμη να σας κάνει να μετακινήσετε το φράχτη σας (ή ακόμα και το σπίτι σας) που παραβιάζει τους νόμους περί ζωνών, ξανασκεφτείτε. Για τον ίδιο λόγο, είναι πολύ επικίνδυνο να παρακάμψετε την έκδοση οικοδομικής άδειας για οποιαδήποτε δομή που απαιτεί μία. Μπορείτε να τρέξετε εύκολα από τους τοπικούς νόμους περί ζωνών και / ή κτίριο κώδικα και μπορεί να αναγκαστεί να καταρρεύσει αυτό που έχετε ήδη χτίσει. Εάν εργάζεστε με εργολάβο ή οικοδόμο ο οποίος λαμβάνει άδεια για εσάς, βεβαιωθείτε ότι έχετε την άδεια στο χέρι πριν ξεκινήσει η κατασκευή.
Συμβουλές για τη λήψη μιας απόκλισης
Επειδή κάθε δήμος έχει τη δική του διαδικασία και τις απαιτήσεις για τις διαφορές ζωνών, το πρώτο βήμα για να επιτευχθεί μια διακύμανση είναι να επικοινωνήσετε με την αρμόδια τοπική οικοδομική αρχή. Μπορείτε απλά να πάρετε το τηλέφωνο και να καλέσετε το γραφείο της πόλης σας. Η επαφή με τους σωστούς ανθρώπους από νωρίς είναι επίσης μια από τις βασικές συμβουλές για την επίτευξη διακύμανσης: Δείχνει ότι ενδιαφέρεστε να ακολουθήσετε τους κανόνες και τα κατάλληλα κανάλια ως μέλος της κοινότητάς σας. Άλλες συμβουλές περιλαμβάνουν:
- Ελέγξτε μια φόρμα αίτησης διακύμανσης. Μπορείτε να μάθετε πολλά για τις απαιτήσεις διακύμανσης εξετάζοντας μια εφαρμογή διακύμανσης ζωνών, την οποία συνήθως μπορείτε να κάνετε λήψη από τον ιστότοπο της πόλης. Ο ίδιος ιστότοπος είναι επίσης πιθανό να προσφέρει ένα έγγραφο με δυνατότητα λήψης, το οποίο θα αναφέρει λεπτομερώς το διάταγμα για την τοποθέτηση ζωνών (σύνολο κανόνων) για την περιοχή σας.
- Συμβουλευτείτε έναν έμπειρο τοπικό ανάδοχο ή αρχιτέκτονα, ο οποίος μπορεί να βοηθήσει με πολλές πτυχές της απόκτησης διακύμανσης, από το σχεδιασμό του έργου σας έτσι ώστε το αίτημα διακύμανσης να μην είναι παράλογο (και ως εκ τούτου πιθανό να εγκριθεί) να χρησιμοποιήσετε την πιο αποτελεσματική γλώσσα και επιχειρήματα σχετικά με την εφαρμογή διακύμανσης. Οι τοπικοί κατασκευαστές και επαγγελματίες σχεδιαστές που είναι εξοικειωμένοι με τους νόμους της πόλης σας προσφέρουν ένα μεγάλο πλεονέκτημα σε σχέση με το να πετάξουν τυφλά στη διαδικασία.
- Συζητήστε τα σχέδιά σας με τους γείτονές σας. Οι πίνακες αναθεώρησης της παραλλαγής συχνά μιλάνε με τους άμεσους γείτονες για να μετρήσουν τα συναισθήματά τους σχετικά με ένα προτεινόμενο έργο. Εάν οι γείτονες δεν τους αρέσει το σχέδιο, αυτό θα μπορούσε να σκοτώσει τις πιθανότητές σας. Συζητώντας το σχέδιό σας προτού υποβάλετε αίτηση για τη διακύμανση είναι ο καλύτερος τρόπος να προσεγγίσετε τους γείτονές σας πριν ακούνε από τον πίνακα διαχωρισμού. Αυτό δίνει επίσης στους γείτονες την ευκαιρία να μοιραστούν τις ανησυχίες σχετικά με το έργο σας και σας δίνει την ευκαιρία να διαλύσουν τις ανησυχίες τους ή ίσως να τους φιλοξενήσουν με συμβιβασμό.
- Παρακολουθήστε συνεδριάσεις του διοικητικού συμβουλίου. Εάν μπορείτε να καθίσετε σε συνεδρίαση του διοικητικού συμβουλίου ή να ακούσετε διακυμάνσεις, μπορεί να προσφέρει πολύτιμη έκθεση στη διαδικασία και τη γλώσσα των κανόνων ζωνισμού. Αυτή είναι επίσης μια μεγάλη ευκαιρία να συναντήσετε τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου που θα μπορούσαν να καταλήξουν να πάρουν μια απόφαση στην περίπτωσή σας.
- Συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο για πραγματικά δύσκολες ή περίπλοκες περιπτώσεις. Αυτή είναι μια δαπανηρή επιλογή και συνήθως δεν είναι απαραίτητη για τα συνηθισμένα οικιστικά έργα, αλλά ένας δικηγόρος με εμπειρία σε παρόμοιες περιπτώσεις μπορεί να αξίζει τον κόπο αν αντιμετωπίσετε τρομερή αντίθεση στα σχέδιά σας. Στις περισσότερες άλλες περίπλοκες περιπτώσεις, ένας αρχιτέκτονας εξοικειωμένος με τους τοπικούς κανόνες είναι μια οικονομικά αποδοτικότερη επιλογή.
πίστωση: Hispanolistic / E + / GettyImagesConsulting έμπειρους επαγγελματίες μπορούν να απλοποιήσουν τη διαδικασία της αίτησης για μια ζωντανή διακύμανση.
