Οι ιδιοκτήτες σπιτιού συχνά θέλουν να μετατρέψουν ένα δωμάτιο, γραφείο ή σοφίτα σε επίσημο υπνοδωμάτιο. Ποιος δεν θέλει τον επιπλέον χώρο για οικογένεια ή καλεσμένους, ακόμα και αν είναι μικρό; Απλά τηλεφωνήστε στο ζεστό! (Εκτός αυτού, υπάρχουν κόλπα για να φτιάξετε μια μικρή κρεβατοκάμαρα να φαίνεται μεγαλύτερη). Και όταν μπορείτε να καλέσετε ένα δωμάτιο, ένα υπνοδωμάτιο θα προσθέσει επίσης αξία κάτω από το δρόμο όταν έρχεται η ώρα να βάλει το σπίτι σας προς πώληση στην αγορά ακινήτων. Έτσι είναι εξίσου εύκολο να κολλήσετε ένα κρεβάτι σε αυτό το δωμάτιο, έτσι; Δεν είναι τόσο γρήγορα, φίλοι!
Όλα τα κτίρια που σχετίζονται με την κωδικοποίηση, και τα υπνοδωμάτια δεν αποτελούν εξαίρεση. Ο Διεθνής Κώδικας Οικισμών (IRC), ο οποίος ενημερώνεται κάθε τρία χρόνια, καταγράφει τις απαιτήσεις για ένα υπνοδωμάτιο. Καλύπτει πράγματα όπως τετραγωνικά μέτρα, ύψος οροφής, ηλεκτρικές πρίζες, φωτισμό και εξαερισμό, ντουλάπια και εξόδους κινδύνου. Ο κώδικας είναι ένα πρότυπο που πρέπει να υιοθετηθεί από τις τοπικές κυβερνήσεις (και περίπου το 90% των κοινοτήτων στις Ηνωμένες Πολιτείες το έχουν πράξει) αλλά ορισμένοι δήμοι το τροποποιούν, επομένως οι κανόνες μπορεί να διαφέρουν από κράτος σε κράτος. Μην αναστενάζετε τη γραφειοκρατία όλων. Αυτοί οι κανόνες έχουν σχεδιαστεί για να βοηθήσουν τους κατοίκους - οι οποίοι, τελικά, είναι πιθανό να βρεθούν στο κρεβάτι.
Διαβάστε παρακάτω για να δείτε τις διατάξεις που περιγράφονται από το IRC. Αλλά λάβετε υπόψη ότι οι μεσίτες ακινήτων, οι εγχώριοι επιθεωρητές, οι εκτιμητές, οι δανειστές και οι αγοραστές σπιτιού μπορεί να έχουν τις απόψεις τους για το τι αποτελεί υπνοδωμάτιο - για να περιπλέξουν τα πράγματα λίγο περισσότερο.
Μέγεθος
Ένα υπνοδωμάτιο μιας χρήσης πρέπει να έχει επιφάνεια 70 τετραγωνικών ποδιών, με τουλάχιστον 7 πόδια σε μια κατεύθυνση. (Με άλλα λόγια, μια κλειστή βεράντα 5 πόδια πλάτος δεν θα είναι ποτέ κατάλληλη.) Επιπλέον, τουλάχιστον το ήμισυ της οροφής πρέπει να είναι 7 πόδια ψηλό, ελάχιστο. Προσθέστε περισσότερους ανθρώπους χρησιμοποιώντας τον χώρο για ύπνο και πρέπει να φιλοξενήσετε με 50 επιπλέον τετραγωνικά πόδια για κάθε άτομο ηλικίας άνω του ενός.
Πρόσβαση
Μπορεί να μην έχετε πρόσβαση σε ένα υπνοδωμάτιο περνώντας από μια άλλη κρεβατοκάμαρα. Κάθε υπνοδωμάτιο πρέπει να έχει τη δική του πρόσβαση σε ένα διάδρομο ή κοινόχρηστο χώρο.
Εξοδος
"Έξοδος" σημαίνει έξοδο. Σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης, ο επιβάτης του υπνοδωματίου πρέπει να έχει δύο δυνατότητες να βγεί έξω. Ένα από αυτά, προφανώς, είναι η πόρτα. Ως εξόδους, μπορείτε να έχετε δύο πόρτες, εφ 'όσον κάποιος οδηγεί απευθείας έξω. (Να θυμάστε το προηγούμενο σημείο ότι δεν έχετε πρόσβαση σε ένα υπνοδωμάτιο περνώντας από ένα άλλο;) Ή μπορείτε να έχετε μια πόρτα και ένα παράθυρο. Το IRC έχει ορισμένες ελάχιστες απαιτήσεις για τα παράθυρα:
- 24 ίντσες ψηλό
- Πλάτος 20 ίντσες
- Το άνοιγμα του παραθύρου πρέπει να έχει επιφάνεια 5,7 τετραγωνικά πόδια
- Ένα παράθυρο δεν μπορεί να εγκατασταθεί περισσότερο από 44 ίντσες πάνω από το πάτωμα, ώστε να επιτρέπεται η αναρρίχηση. δεν θα πρέπει να είναι λιγότερο από 24 ίντσες από το πάτωμα, για να αποτρέψετε τα παιδιά να πέσουν έξω.
- Τα παράθυρα πρέπει να είναι εύκολο να ανοίγουν από το εσωτερικό χωρίς κλειδιά, εργαλεία ή εξειδικευμένες γνώσεις.
Οι κωδικοί πυρκαγιάς διαφέρουν ανάλογα με την τοποθεσία, ωστόσο, ελέγξτε έτσι την τοπική κυβέρνησή σας για να βεβαιωθείτε ότι τα συναντάτε.
Φωτισμός και εξαερισμός
Αν και μπορείτε να εγκαταστήσετε τεχνητό φωτισμό και μηχανικό αερισμό για να ικανοποιήσετε τις απαιτήσεις για ένα υπνοδωμάτιο, αυτό είναι σίγουρο ότι θα μετατρέψει το δωμάτιο σε ένα καταθλιπτικό περιβάλλον και όχι μια ευχάριστη υποχώρηση από τον κόσμο. Αντ 'αυτού, πληρούν τους κώδικες. Ένα υπνοδωμάτιο πρέπει να έχει τουλάχιστον ένα παράθυρο, και η συνολική επιφάνεια υαλοπινάκων (δηλαδή η επιφάνεια γυαλιού) όλων των παραθύρων πρέπει να είναι τουλάχιστον 8 τοις εκατό της επιφάνειας δαπέδου. Ο χώρος ανοιχτής πρόσβασης όταν ανοίγονται τα παράθυρα πρέπει να μετρά τουλάχιστον το 4% της επιφάνειας του δαπέδου. Αυτές οι απαιτήσεις φωτισμού και εξαερισμού μπορούν να ικανοποιηθούν από περισσότερα από ένα παράθυρα.
Ηλεκτρικές πρίζες
Ένα υπνοδωμάτιο πρέπει να περιλαμβάνει τουλάχιστον δύο ηλεκτρικές πρίζες.
Θερμότητα
Τα υπνοδωμάτια πρέπει να έχουν κάποια πηγή για να τα διατηρούν ζεστά, είτε πρόκειται για μονάδα θέρμανσης, για ψυγείο είτε για εξαερισμό από τον κλίβανο. Πρέπει να είναι σε θέση να κρατήσει το δωμάτιο σε 68 μοίρες. Ο θερμαντήρας χώρου δεν χαρακτηρίζεται ως αποδεκτή πηγή θερμότητας.
Υπνοδωμάτια στα Υπόγειο
Ανεξάρτητα από το πού υπάρχει στο υπνοδωμάτιο ένα υπνοδωμάτιο, πρέπει να πληροί όλους τους κανονισμούς ασφαλείας. Το πιο δύσκολο κομμάτι είναι η έξοδος παραθύρων. Αν το περβάζι είναι κάτω από το έδαφος, το ίδιο το παράθυρο θα χρειαστεί μεγαλύτερες διαστάσεις - 9 τετραγωνικά πόδια. Για να θεωρήσετε ένα παράθυρο υπογείου ως έξοδο, μπορεί επίσης να χρειαστεί να εγκαταστήσετε φρεάτια παραθύρων για να διευρύνετε τα παράθυρα και να επιτρέψετε την πρόσβαση. Η βάση του φρέατος δεν μπορεί να είναι πάνω από 44 εκατοστά πάνω από το πάτωμα του υπνοδωματίου. Εάν η βάση του φρέατος είναι πάνω από 44 εκατοστά κάτω από το επίπεδο του εδάφους, πρέπει να εγκαταστήσετε μια μόνιμη σκάλα ή σκάλες, αλλά αυτό δεν μπορεί να εκτοξευθεί από τα τοιχώματα του πηγαδιού περισσότερο από 6 ίντσες. Επιπλέον, το φρεάτιο θα πρέπει να είναι 36 ίντσες πλάτος και να επεκταθεί 36 ίντσες έξω από το παράθυρο, για να αφήσει κάποιον περάσει σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης. Γιατί αυτό διευκρινίζεται λεπτομερώς; Για να φιλοξενήσει πυροσβέστες που μπορεί να χρειαστεί να μπουν μέσα και έξω για να σώσουν ζωές.
Συναγερμοί καπνού και μονοξειδίου του άνθρακα
Κάθε κρεβατοκάμαρα πρέπει να περιέχει συναγερμό καπνού τοποθετημένο στην οροφή ή στον τοίχο που βρίσκεται κοντά, όπου οι άνθρωποι κοιμούνται. Σε ορισμένες περιοχές δικαιοδοσίας, τα σπίτια με συνημμένο γκαράζ ή συσκευές αερίου πρέπει να διαθέτουν συναγερμούς μονοξειδίου του άνθρακα στα υπνοδωμάτια, αν και τα παλαιότερα σπίτια δεν υποχρεούνται να συμμορφώνονται με αυτό το πρότυπο ασφαλείας, εκτός εάν έχουν προστεθεί προσθήκες.
Ντουλάπες
Τα ντουλάπια είναι ενσωματωμένα σε σπίτια ως θέμα ή πρακτική και ευκολία, όχι ως νομική απαίτηση. Αν και πολλοί αγοραστές σπιτιών συνήθως περιμένουν ένα ντουλάπι σε ένα υπνοδωμάτιο, το IRC δεν έχει εντολή. Εάν μετατρέπετε ένα δωμάτιο σε υπνοδωμάτιο και αποφασίζετε αν θα πλαισιώσετε μια ντουλάπα γι 'αυτό, είναι συνετό να εξετάσετε την αγορά στην περιοχή σας και τον τύπο του σπιτιού που σας ανήκει. Τα βικτοριανά σπίτια συχνά δεν έχουν ντουλάπες κρεβατοκάμαρων, οπότε η απουσία ντουλάπας πιθανώς δεν θα σηκώσει ένα φρύδι εκεί. για ένα νεώτερο σπίτι σε μια υποδιαίρεση, είναι μια διαφορετική ιστορία. Από την άλλη πλευρά, πολλοί κτηματομεσίτες ορίζουν ένα υπνοδωμάτιο ως ένα παράθυρο, μια πόρτα που κλείνει και μια ντουλάπα.
Septic Systems
Τώρα, εδώ είναι κάτι που μάλλον δεν θα σκεφτήκατε. Ορισμένα κράτη, όπως η Μασαχουσέτη, δεν θα επιτρέψουν σε ένα σπίτι να κυκλοφορήσει στο εμπόριο ως έχει περισσότερα υπνοδωμάτια από το σηπτικό του σύστημα έχει σχεδιαστεί για να φιλοξενήσει. Έτσι, εάν έχετε ένα σηπτικό σύστημα, ελέγξτε τα αρχεία στο σπίτι σας στο δημαρχείο σας και εκπαιδεύστε τον εαυτό σας για τις απαιτήσεις για τη μετατροπή ενός επιπλέον δωματίου σε ένα υπνοδωμάτιο.
