πίστωση: AirbnbAirbnb εδώ και πολύ καιρό είναι μια καταπληκτική πηγή για την εξεύρεση φθηνών δωματίων ενώ ταξιδεύετε. Το Unicorn κατάλυμα της Silicon Valley έχει μάλιστα προσφερθεί ως παίκτης αλλαγής παιχνιδιών για νέους που αναζητούν να ταξιδεύουν περισσότερο, αλλά δεν μπορούν να πληρώσουν το υψηλό κόστος ενός δωματίου του ξενοδοχείου. Αλλά πρόσφατα, η εταιρεία έχει επικριθεί - αυτά τα φτηνά δωμάτια έρχονται σε ένα κόστος, λένε κάποιοι, σε βάρος των τοπικών κοινοτήτων, όπως ισχυρίζονται οι επικριτές, βλέπουμε αύξηση των ενοικίων και των τιμών των κατοικιών, καθώς οι Airbnbs κινούνται.
Δεν αποτελεί έκπληξη ότι η άνοδος της Airbnb συνέπεσε με την πτώση του αριθμού των μακροπρόθεσμων ενοικίων στην αγορά κατοικίας. Ολόκληρα σπίτια αγοράζονται σε γειτονιές με μοναδικό σκοπό να μετατραπούν σε ενοικίαση για την περιοχή. Μόλις πρόσφατα, μια μελέτη του 2018 διερεύνησε πόσο η Airbnb επηρέασε τόσο το κόστος ενοικίασης όσο και τις τιμές κατοικιών στις ΗΠΑ από τότε που ξεκίνησε η εταιρεία.
Επίκουρος καθηγητής marketing στην USC Marshall School of Business Davide Proserpio (μαζί με τον Edward Kung από την UCLA και τον Kyle Barron από το Εθνικό Γραφείο Οικονομικών Ερευνών) εξέτασαν τις πληροφορίες Airbnb που καλύπτουν το διάστημα από το 2012 έως το 2016, καθώς και τα στοιχεία του ταχυδρομικού κώδικα Zillow και των δεδομένων του Bureau of US Census Bureau για έρευνα. Με αυτή την έρευνα, ο Proserpio και η ομάδα του ήταν σε θέση να δουν τις επιπτώσεις της επιχείρησης πιο στενά, ελέγχοντας παράλληλα την εξυγίανση και τις οικονομικές τάσεις σε ορισμένες γειτονιές.
Αν και οι αυξήσεις μπορεί να φαίνονται τετριμμένες στην επιφάνεια - η αύξηση κατά 1% στις λίστες Airbnb οδήγησε σε αύξηση των ενοικιαζόμενων δαπανών κατά 0,018% και αύξηση του κόστους στέγασης κατά 0,026% - ο πλήθος των καταχωρίσεων της Airbnb αυξήθηκε κατά 28% όλα κωδικούς ανά έτος. Αυτό σημαίνει αύξηση του κόστους κατοικιών κατά περίπου 3,2%, 5,7%, αντίστοιχα, στις περιοχές αυτές. (Ας φέρουμε έτσι: Το διαμέρισμα σας αξίας 1.200 δολαρίων το μήνα κοστίζει τώρα 1.238 δολάρια.) Μια έκθεση του 2018 από τον ελεγκτή της Νέας Υόρκης διαπίστωσε ότι "περίπου το 20% της αύξησης των ενοικιαζόμενων τιμών οφείλεται στις καταχωρίσεις της Airbnb στο Midtown και στο χαμηλότερο Manhattan".
Σύμφωνα με την Proserpio, η Airbnb αντιπροσωπεύει σχεδόν το ένα πέμπτο της μέσης ετήσιας αύξησης των ενοικίων των ΗΠΑ και περίπου το ένα έβδομο της μέσης ετήσιας αύξησης των τιμών των κατοικιών στις ΗΠΑ.
πίστωση: AirbnbΠοια είναι η λύση; Ο Proserpio υποστηρίζει ότι προωθεί το μοντέλο ιδιοκτήτη-κατόχου, στο οποίο ένας οικοδεσπότης που εκμισθώνει μέρος του αρχικού του σπιτιού, όπως μια ελεύθερη κρεβατοκάμαρα, αλλά δεν μισθώνει το σύνολο του κτιρίου ή της μονάδας, είναι ένας τρόπος με τον οποίο η Airbnb θα μπορούσε να περιορίσει την επίδρασή της μισθώματα.
Η ίδια η εταιρεία θεωρεί τις υπηρεσίες της ως ευεργετικές για τους ιδιοκτήτες σπιτιού με άλλους τρόπους.
«Η Airbnb καθιστά τη στέγαση πιο προσιτή - οι αμέτρητες οικογένειες εξαρτώνται από την Airbnb να πληρώσει το ενοίκιό της και να μείνει στα σπίτια τους» - και σε μια έρευνα κοινής γνώμης, το 95% των οικονομολόγων και εμπειρογνωμόνων για τη στέγαση είπε ότι δεν πιστεύουν ότι η κατανομή του σπιτιού έχει σημαντικό αντίκτυπο στα ενοίκια, Δήλωσε ο εκπρόσωπος της Airbnb για τις δημόσιες υποθέσεις Molly Weedn σε μια δήλωση.
Ορισμένες δικαιοδοσίες προβαίνουν σε νομικές ενέργειες για τον περιορισμό της χρήσης της Airbnb, μια κίνηση που λέει η Airbnb είτε θα επιδεινωθεί είτε θα έχει μικρή επίπτωση στην οικονομική προσιτότητα της στέγης. Όπως επισημαίνει η Weedn, η πρόσφατη έρευνα της Zillow διαπίστωσε ότι μόνο το 5% περίπου των εμπειρογνωμόνων για τη στέγαση πιστεύει ότι τα βραχυπρόθεσμα ενοίκια θα επηρέαζαν την προσφορά και την προσιτότητα των μακροπρόθεσμων μισθωμάτων.
Ακόμα, το Λος Άντζελες ψήφισε πρόσφατα νόμους που δηλώνουν ότι ένας οικοδεσπότης Airbnb πρέπει να ζήσει στην κατοικία ενοικίασης για έξι μήνες από το έτος. Η πόλη έθεσε επίσης σε ισχύ ένα ανώτατο όριο 120 ημερών για τον αριθμό των διανυκτερεύσεων που μπορεί να νοικιάσει ένας οικοδεσπότης και πρέπει να έχουν την έγκριση του ιδιοκτήτη. Το Παρίσι, το Λονδίνο και άλλες μεγάλες πόλεις έχουν θεσπίσει παρόμοια νομοθεσία, απευθυνόμενη κυρίως σε επενδυτές και ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν μετατρέψει σπίτια και κτίρια σε παράνομα ξενοδοχεία. Θα πρέπει να περιμένουμε και να δούμε ποια αλλαγή θα μπορούσε πραγματικά να τεθεί σε ισχύ.
