Καθώς οι κωδικοί των κτιρίων και οι νόμοι περί ζωνών πηγαίνουν, ένα αίθριο είναι ένα από τα λιγότερο περιορισμένα κατασκευαστικά έργα γύρω από το σπίτι. Είναι στο έδαφος, οπότε δεν απαιτούνται χειροπέδες ή σκάλες. Δεν είναι συνδεδεμένο με το σπίτι, οπότε δεν χρειάζονται θεμέλια ή ειδικές συνδέσεις. Δεν μπορεί να καταρρεύσει, να αποκλείσει την άποψη του γείτονά σας ή να απομακρυνθεί από τον άνεμο (υπό κανονικές συνθήκες). Έτσι, πραγματικά δεν υπάρχει τίποτα πολύ για το τμήμα κτιρίων να ανησυχεί.
Αλλά όλες αυτές οι εξαιρέσεις δεν σημαίνουν ότι οι αίθουσες εξαιρούνται από τη ρύθμιση. Σε πολλούς τομείς, πρέπει να λάβετε έγκριση για ένα νέο αίθριο από το τμήμα χωροταξίας και / ή κτιρίου και ενδέχεται να υπάρχουν περιορισμοί στο μέγεθος και τις λεπτομέρειες κατασκευής του αίθριου. Το πιο σημαντικό είναι ότι αν σχεδιάσετε να καλύψετε ή να περικλείσετε το νέο σας αίθριο, αυτή η δομή θα υπόκειται σε πολλές απαιτήσεις κώδικα κτιρίων (και πρόσθετους νόμους περί ζωνών) και σχεδόν βέβαια θα χρειαστείτε άδεια για το έργο.
πίστωση: Thomas Bullock / iStock / GettyImagesΣε μια δομή σε επίπεδο εδάφους, οι αίθριοι δεν υπόκεινται σε πολλούς κανονισμούς κώδικα κτιρίων.Ακτοπλοϊκά ζητήματα κάτω από το IRC
Τα patios δεν παίρνουν μεγάλο ρόλο στο διεθνή κατοικημένο κώδικα (IRC), τον κώδικα "μοντέλου" που υιοθετείται ευρέως από τις τοπικές αρχές κώδικα σε ολόκληρη τη Βόρεια Αμερική. (Για την καταγραφή, ο τοπικός κώδικας είναι αυτό που έχει σημασία για εσάς, επειδή όλοι οι κανόνες κώδικα και οι νόμοι περί ζωνών καθορίζονται και επιβάλλονται σε τοπικό επίπεδο, συνήθως μέσω της πόλης). Τεχνικά, τα αίθρια είναι μια μορφή hardscaping και είναι ξαδέλφια των δρόμων και των πεζόδρομων σε κατοικημένη ιδιοκτησία. Ως εκ τούτου, ένα αίθριο εμπίπτει στις IRC συστάσεις σχετικά με την ταξινόμηση και αποστράγγιση:
- Όλα τα καταφύγια σε απόσταση 10 ποδιών από ένα κτίριο πρέπει να απομακρύνονται από το κτίριο με ελάχιστη κλίση 2 τοις εκατό. Αυτό σημαίνει ότι το αίθριο πρέπει να κλίνει μακριά από το σπίτι σας τουλάχιστον 1/4 ίντσες ανά πόδι, για τουλάχιστον τα πρώτα 10 πόδια από το εξωτερικό του σπιτιού.
Ένα άλλο θέμα κώδικα του IRC που μπορεί να επηρεάσει τα σχέδια patio σας κάνει λίγο περισσότερο σκάψιμο. Αυτός πέφτει κάτω από τις εξωτερικές πόρτες: Το βήμα έξω από μια εξωτερική πόρτα - όπως η πόρτα που χρησιμοποιείτε για να φτάσετε από το σπίτι σας στο αίθριο σας - δεν πρέπει να είναι περισσότερο από 7 3/4 ίντσες υψηλό, που μετράται από την επιφάνεια του αίθριου στην κορυφή το κατώφλι της πόρτας.
credit: © by Martin Deja / Moment / GettyImagesΗ κατάλληλη πλαγιά κρατά τα επιφανειακά νερά να ρέουν προς το θεμέλιο του σπιτιού.Απαιτήσεις Ζώνης για Αίθρια
Οι νόμοι περί ζωνών είναι ξεχωριστοί από τους κτιριακούς κώδικες και τείνουν να ποικίλλουν περισσότερο από πόλη σε πόλη. Αλλά υπάρχει μια καλή πιθανότητα το νέο σας αίθριο να χρειαστεί έγκριση από το τμήμα χωροταξίας, ανεξάρτητα από το αν χρειάζεστε ή όχι οικοδομική άδεια. Οι νόμοι ζωνών μπορούν να επηρεάσουν τα σχέδια των κήπων με διάφορους τρόπους:
- Νόμοι μείωσης μπορεί να περιορίσει πόσο κοντά ένα αίθριο μπορεί να έρθει στη γραμμή ιδιοκτησίας σας.
- Όρια στις δομές μπορεί να περιορίσει το μέγεθος του αίθριου σας, καθώς ορισμένοι νόμοι ζωνών καθορίζουν μια μέγιστη επιφάνεια ή ποσοστό ενός ακινήτου που μπορεί να αναπτυχθεί ή να κατασκευαστεί.
- Νόμοι αποστράγγισης ή διατήρησης των υδάτων μπορεί να υπαγορεύσει ορισμένες παραμέτρους σχεδιασμού. Για παράδειγμα, μπορεί να χρειαστεί να χρησιμοποιήσετε ένα διαπερατό υλικό αίθριο για να ελαχιστοποιήσετε την απορροή των ομβρίων υδάτων.
- Δημόσια δικαιώματα διέλευσης ή χρηματιστηριακά δικαιώματα μπορεί να χρειαστεί να παραμείνει ανεκμετάλλευτο. αυτό σημαίνει ότι δεν υπάρχει αίθριο σε αυτές τις περιοχές.
- Αίθρια μπροστά-αυλή είναι συνήθως περιορισμένες σε μέγεθος και μπορεί να χρειαστεί να είναι μια ελάχιστη απόσταση από τους δρόμους ή τα πεζοδρόμια.
- Γραμμές μεταφοράς ενέργειας και άλλα βοηθητικά προγράμματα μπορεί να επηρεάσει το σημείο όπου μπορεί να βρεθεί ένα αίθριο.
Απαιτήσεις κώδικα για τα καλύμματα για τα αίθρια
Όπως ορίζεται από το IRC, ένα κάλυμμα αίθριου είναι μια "δομή με ανοιχτά ή τζάμια που χρησιμοποιείται για αναψυχή, υπαίθρια ζωή που συνδέεται με μια μονάδα κατοικίας". Για μια σύντομη μετάφραση, αυτό σημαίνει ότι είναι προσαρτημένο σε ένα σπίτι, μπορεί να είναι ανοικτό στα πλάγια ή κλειστός (με εγκεκριμένα υλικά) και είναι μόνο για αναψυχή (όχι χώρος διαβίωσης).
πίστωση: Τα καλύμματα ChristinLola / iStock / GettyImagesPatio μπορούν να κυμαίνονται από μια απλή οροφή που στηρίζεται από στύλους σε πλήρως κλειστούς χώρους που περιβάλλονται από παράθυρα.Οι κοινές απαιτήσεις κώδικα για τις καλύψεις αυλών περιλαμβάνουν:
- Υψος: Τα καλύμματα πρέπει να είναι μονόφυλλα δομή που δεν υπερβαίνει τα 12 πόδια.
- Χρήση: Τα καλύμματα (και τα καλυμμένα αίθρια) δεν επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται ως στέγαστρα, γκαράζ, αποθηκευτικούς χώρους ή κατοικήσιμους χώρους.
- Διαμόρφωση τοίχου: Οι τοίχοι του περιβλήματος μπορούν να έχουν οποιαδήποτε διαμόρφωση, με την προϋπόθεση ότι ο μακρύτερος τοίχος και ένας επιπλέον τοίχος έχουν ανοίγματα ή υαλοστάσια τουλάχιστον 65 τοις εκατό της συνολικής επιφάνειας τοίχου κάτω από 6 πόδια 8 ίντσες από κάθε τοίχο, μετρούμενα από το δάπεδο.
- Υλικά περιβλήματος: Τα τοιχώματα κάλυψης αίθριων μπορούν να περικλείονται από οθόνη με έντομα, ημιδιαφανή ή διαφανή πλαστικά πάνελ ή εγκεκριμένο γυαλί.
- Έκτακτη έξοδος: Εάν το κάλυμμα patio περιβάλλει ένα άνοιγμα εξόδου έκτακτης ανάγκης για έναν υπνοδωμάτιο (κρεβατοκάμαρα), το κάλυμμα δεν μπορεί να περικλείεται. Εάν το κάλυμμα περιβάλλει μια κανονική έξοδο (εξωτερική πόρτα) για το σπίτι, το κάλυμμα μπορεί να είναι κλειστό, αλλά πρέπει να έχει τη δική του έξοδο που είναι συμβατή με τον κώδικα.
- Φορτία οροφής: Οι στέγες που καλύπτουν το αίθριο πρέπει να συμμορφώνονται με τον τοπικό κώδικα κτιρίων, συμπεριλαμβανομένου του τρόπου με τον οποίο είναι συνδεδεμένοι με το κτίριο. Το IRC συνιστά ένα ελάχιστο φορτίο σχεδιασμού 10 λιβρών ανά τετραγωνικό πόδι (εκτός από όλα τα νεκρά φορτία) εκτός εάν αυτό το ελάχιστο ξεπερνιέται λόγω τοπικών απαιτήσεων φορτίου χιονιού ή ανέμου.
