Η αγορά ενός νέου σπιτιού είναι συναρπαστική και πιθανώς συντριπτική, ειδικά αν είστε αγοραστής για πρώτη φορά. Μόλις διασχίσετε το κατώφλι ενός μελλοντικού σπιτιού, μπορεί να είναι δύσκολο να κοιτάξετε πέρα από το τέλειο σκηνικό και να εστιάσετε στα βασικά στοιχεία ενός σπιτιού. Λάβετε υπόψη το στόχο σας. Στο τέλος μιας εμφάνισης, θα αποφασίσετε είτε να διαχωρίσετε το σπίτι από τη λίστα σας είτε να το κρατήσετε ως ιδιοκτησία που θα εξετάσετε την αγορά.
Τοποθεσία, Τοποθεσία, Τοποθεσία
Η πιο σημαντική απόφαση που κάνετε είναι που να ζεις. Οι κτηματομεσίτες υπογραμμίζουν τη σημασία της τοποθεσίας στους πελάτες τους, διότι θα επηρεάσουν σημαντικά την αξία ενός σπιτιού τώρα και τη μελλοντική αξία μεταπώλησης. Δύο ακριβή σπίτια μπορούν να πουλήσουν για πολύ διαφορετικά ποσά που βασίζονται αποκλειστικά στην τοποθεσία. Θα πρέπει να λάβετε υπόψη τους ακόλουθους παράγοντες.
- Ασφάλεια: Αναζητήστε σημάδια ότι οι γείτονες εμπιστεύονται ο ένας τον άλλο και αισθάνονται άνετα στο χώρο τους.
- Σχολική περιοχή: Ακόμη και αν δεν έχετε παιδιά, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την ποιότητα της εκπαίδευσης που προσφέρεται για μελλοντική αξία μεταπώλησης.
- Ευκολία: Μια μακρά προσπάθεια για δουλειά, ψώνια, ψυχαγωγία ή εκδηλώσεις της κοινότητας τρώει χρόνο που θα μπορούσε να δαπανηθεί για να κάνει άλλα πράγματα.
- Πρόσβαση: Η δημόσια συγκοινωνία ή η γρήγορη πρόσβαση σε μεγάλες κυκλοφοριακές αρτηρίες είναι σημαντική για τους ανθρώπους που ζουν σε μεγάλες πόλεις.
- Θέα: Ένα σπίτι που βρίσκεται στο νερό ή με πανοραμική θέα είναι επιθυμητό.
Συμβουλές
Πριν εισέλθετε σε ένα σπίτι, καθίστε στο αυτοκίνητό σας με τα παράθυρα κάτω και περάστε αρκετά λεπτά ακούγοντας, μυρίζοντας, και παρατηρητικός. Γνωρίστε το εξωτερικό περιβάλλον του σπιτιού. Υπάρχουν δυνατοί θόρυβοι από αυτοκίνητα, αεροπλάνα, τρένα, σχολεία, νοσοκομεία, επιχειρήσεις ή πυροσβεστικούς σταθμούς; Εισπνεύστε βαθιά. Ένα μακρινό εργοστάσιο ή ένα αγρόκτημα μπορεί να είναι η πηγή είτε των ευχάριστων αρωμάτων είτε των άσχημων οσμών. Ψάχνω. Ποια είναι η γενική εμφάνιση της γειτονιάς; Τα σπίτια και τα ναυπηγεία είναι καλά συντηρημένα; Εάν αγοράσετε αυτό το σπίτι, θα είστε σε θέση να βγείτε έξω και να απολαύσετε τη θέα της γειτονιάς σας;
Τοπίο και Hardscape
Αφού βγείτε από το αυτοκίνητό σας, πάρτε μερικά λεπτά για να δείτε το τοπίο - τόσο το ζωντανό "softscape", όσο και το περιβάλλον που περιβάλλει το σπίτι. Τα μεγάλα δέντρα σκιάς προσθέτουν αξία. Ωστόσο, τα νεκρά δέντρα μπορεί να είναι δαπανηρά για να απομακρυνθούν. Μήπως ο βαθμός της αυλής κλίση μακριά από το ίδρυμα τόσο βροχή και το λειωμένο χιόνι ρέει μακριά από το σπίτι; Εάν το σπίτι είναι κοντά σε ένα σώμα νερού, υπάρχει πιθανότητα για πλημμύρες; Έχουν διατηρηθεί οι θάμνοι, τα φυτά και ο γκαζόν;
Σημειώστε την κατάσταση του δρόμου, πεζοδρόμιο, βήματα και αυλή. Είναι ήχο ή χρειάζονται επισκευή ή αντικατάσταση; Εξετάστε την ανθεκτικότητα των χρησιμοποιούμενων υλικών: σκυρόδεμα, άσφαλτο ή άλλο υλικό, όπως πέτρα ή τούβλο. Μήπως ο αυτοκινητόδρομος παρέχει αρκετό χώρο για στάθμευση και ελιγμούς ενός οχήματος; Πόσο δύσκολο θα είναι να καθαρίσετε το χιόνι από το δρόμο και τα πεζοδρόμια;
Υπάρχει φράχτη; Σημειώστε τα υλικά, την κατάσταση και πόσο καλά ταιριάζει με τις ιδιότητες των άλλων γειτόνων. Είναι διακοσμητικό ή θα κρατήσει τα κατοικίδια ζώα και τα παιδιά ασφαλή;
Εξωτερικό: Στέγη και παρακαμπτήριος
Μια στέγη είναι ένα από τα βασικά στοιχεία ενός σπιτιού, επειδή είναι η πρώτη γραμμή άμυνας κατά των ζημιών στο νερό μέσα στο σπίτι. Είναι επίσης ένα από τα πιο ακριβά στοιχεία για την επισκευή ή την αντικατάσταση. Το βότσαλο πρέπει να είναι επίπεδο και να έχει ομοιόμορφο χρωματισμό, χωρίς βρύα και μούχλα. Σημειώστε τυχόν έρπητα, έμπλαστρα και ρωγμές. Οι στρογγυλευμένες σανίδες ή οι κηλίδες είναι ένα σίγουρο σημάδι ότι η οροφή χρειάζεται επισκευή ή αντικατάσταση. Κάποιες εξωτερικές παρατηρήσεις θα σας προετοιμάσουν για να αναζητήσετε ενδείξεις ζημιών στο νερό μέσα στο σπίτι.
Συμβουλές
Ελέγξτε τα υδρορροές και τις ρωγμές που κατευθύνουν το νερό μακριά από το θεμέλιο. Αν δείτε κοκκώδη κοιτάσματα στο τέλος μιας καταιγίδας, τα έρπητα μπορεί να φθαρούν.
Στη συνέχεια, ελέγξτε την πλευρική τοποθέτηση και την επένδυση παραθύρων για τυχόν ζητήματα συντήρησης που ξεπερνούν ένα φρέσκο χρώμα. Ψάξτε για ρωγμές, κενά και τρύπες που μπορούν να επιτρέψουν την υγρασία, τα έντομα και τα ζώα στο σπίτι. Μούχλα, τερμίτες ή μυρμήγκια μπορεί να προκαλέσουν εκτεταμένες ζημιές. Εάν η πλευρική τοποθέτηση έχει αρχίσει να σαπίζει ή να καταρρέει, θα πρέπει να αντικατασταθεί. Η παραμορφωμένη πλευρική τοποθέτηση δείχνει ότι υπάρχει υποκείμενη ζημιά στο νερό. Και πάλι, σημειώστε τις ανησυχητικές τοποθεσίες και ελέγξτε τις αντίστοιχες θέσεις στο εσωτερικό του σπιτιού.
Θεμέλιο
Όλα τα σπίτια εγκαθίστανται στο έδαφος με την πάροδο του χρόνου, τόσο μικρές ρωγμές στο θεμέλιο είναι κοινές. Να είστε επιφυλακτικοί για μεγάλες ρωγμές ή κενά που δείχνουν ένα πιο σημαντικό πρόβλημα. Μόλις εισέλθετε στο σπίτι, ελέγξτε για πόρτες ή παράθυρα που δεν ανοίγουν ελεύθερα και ανομοιόμορφα δάπεδα. Αυτά δείχνουν ότι έχει συμβεί η εγκατάσταση του ιδρύματος.
Βάλτε μέσα και χρησιμοποιήστε τις αισθήσεις σας
Όταν ένα σπίτι είναι πρόσφατα ζωγραφισμένο και οργανωμένο για να αναδείξει τα πλεονεκτήματά του, απολαύστε τη σκηνή για μια στιγμή. Στη συνέχεια, κοιτάξτε πέρα από την επιφάνεια και επικεντρωθείτε σε βασικά στοιχεία που μπορεί να είναι ακριβό να αλλάξετε, να επισκευάσετε ή να αντικαταστήσετε.
Υπάρχουν κάποια οσμές ή υπερβολικές μυρωδιές που χρησιμοποιούνται ως προσπάθεια να καλυφθεί μια οσμή; Οι οσμές από τα κατοικίδια ζώα, τα τσιγάρα, τα ποντίκια και άλλα παράσιτα μπορούν να παραμείνουν ανεξάρτητα από το τι κάνει ένας ιδιοκτήτης σπιτιού για να εξαλείψει την πηγή. Οι οσμές που προκαλούνται από μούχλα, μούχλα ή υδραυλικά και σηπτικά θέματα μπορεί να είναι δαπανηρές για την αποκατάσταση.
Πως εσύ αφή; Το σύστημα θέρμανσης και ψύξης θα πρέπει να λειτουργεί αποτελεσματικά για να διατηρεί τον αέρα σε άνετο επίπεδο θερμοκρασίας και υγρασίας. Σημειώστε σχέδια που υπονοούν την κακή μόνωση ή τα παράθυρα χαμηλής ποιότητας. Ανεπάρκειες όπως αυτές θα αυξήσουν σημαντικά μηνιαίους λογαριασμούς ενέργειας.
Κοίτα στο ντουλάπι και το ξύλινο περίβλημα για τοποθέτηση και φινίρισμα. Η ποιότητα κατασκευής εμφανίζεται όταν η περιποίηση, η χύτευση και οι σανίδες ταιριάζουν μεταξύ τους. Αν δεν σας αρέσει το ξύλο, φανταστείτε τι θα έμοιαζαν με το χρώμα. Το κεραμίδι σε μια κουζίνα και στο μπάνιο θα πρέπει να είναι ομοιόμορφα τοποθετημένο. Οι ασύμμετρες διατάξεις κεραμιδιών μπορεί να υποδεικνύουν μια δουλειά DIY, η οποία μπορεί να είναι ωραία εάν έχει γίνει καλά, αλλά μπορεί να οδηγήσει σε προβλήματα αν ο ιδιοκτήτης σπιτιού δεν ήταν εξειδικευμένος.
Αναζητήστε συνολική καθαριότητα σε μεγάλες επιφάνειες, όπως τοίχους, δάπεδα, countertops, κεραμίδια, συσκευές και επιφάνειες μπάνιου. Είναι το χρώμα ξεθωριασμένο; Τα δάπεδα δείχνουν φθορά; Έχει τοποθετηθεί χαλί πάνω από δάπεδο από σκληρό ξύλο για να κρύψει τη ζημιά; Υπάρχουν καμένες λαμπτήρες; Ψάξτε για σημάδια που δείχνουν είτε ένα καλά διατηρημένο σπίτι είτε ένα παραμελημένο.
Σχέδιο ορόφου και ροή κυκλοφορίας
Σκεφτείτε πώς ζείτε και ποιες ειδικές ανάγκες αποθήκευσης έχετε. Υπάρχουν ντουλάπια, ενσωματωμένα ντουλάπια ή κατάλληλος χώρος τοίχου και δαπέδου για ανεξάρτητες μονάδες αποθήκευσης για να κρατήσετε τα υπάρχοντά σας;
Συμβουλές
Ένα υπάρχον σπίτι έχει βελτιστοποιηθεί για τις ρουτίνες και τα υπάρχοντα του σημερινού κατόχου, τα οποία μπορεί να είναι πολύ διαφορετικά από τα δικά σας. Ακόμα και ένα νέο σπίτι έχει σχεδιαστεί για μια συγκεκριμένη αγορά-στόχο που μπορεί να διαφέρει από το στάδιο ζωής και τον τρόπο ζωής σας. Ως εκ τούτου, μπορείτε να αποκτήσετε μεγαλύτερη γνώση σχετικά με το αν ένα σπίτι ταιριάζει στις ανάγκες σας αν σας πάρει χρόνο για να περπατήσετε μέσα από τις καθημερινές σας συνήθειες σαν να ζείτε στο σπίτι.
Ρωτήστε τον εαυτό σας τις ακόλουθες ερωτήσεις.
- Είναι το τουαλέτα που βρίσκεται σε ένα βολικό σημείο, και υπάρχει επαρκής χώρος αποθήκευσης για όλα τα είδη περιποίησης; Προτιμάτε μια ανεξάρτητη μπανιέρα ή ντους; Υπάρχουν αρκετά ή πολλά μπάνια; (Ενώ τα επιπλέον μπάνια είναι γενικά ένα πλεονέκτημα, όλα θα πρέπει να καθαριστούν.)
- Κάντε το υπνοδωμάτια έχουν αρκετό χώρο ντουλάπας; Τα κρεβάτια, τα σεντόνια και οι νυχτερίδες σας ταιριάζουν σε κάθε υπνοδωμάτιο;
- Μήπως το κουζίνα να ικανοποιήσετε τις απαιτήσεις σας για αποθήκευση και διάταξη; Εξετάστε πού θα αποθηκεύσετε τις κατσαρόλες, τα τηγάνια, τα πιάτα που σερβίρουν, τα καθημερινά πιάτα και τα τρόφιμα. Προτιμάτε να διατηρείτε ένα καλά εξοπλισμένο ντουλάπι; Χρειάζεται να φιλοξενήσετε πολλαπλές μάγειρες; Προτιμάτε μια κουζίνα για φαγητό;
- Πού θα μπείτε και θα βγείτε από το σπίτι κάθε μέρα; υπάρχει ένα εκκίνησης για κλειδιά, παλτά, μπότες, παπούτσια, σακίδια, χαρτοφύλακα και / ή πορτοφόλι; Υπάρχουν πολλά βήματα που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν μεταφέρετε τα παντοπωλεία από το αυτοκίνητο;
- Είναι το πλυντήριο δωμάτιο εύκολα προσβάσιμη για όλους στην οικογένεια, ειδικά όταν κουβαλάτε ένα σκελετό γεμάτο ρούχα; Υπάρχει πλυντήριο ρούχων;
- Χρειάζεστε ένα γραφείο στο σπίτι?
- Όταν θέλετε να χαλαρώσετε, ποιες είναι οι ανάγκες σας; Θα σας υπάρξει έπιπλα και το σύστημα ψυχαγωγίας ταιριάζει άνετα στο χώρο ή θα αισθάνεται περιορισμένο;
- Εχεις παιδιά ή θέλετε να σχεδιάσετε γι 'αυτούς; Θέλετε να φιλοξενήσετε επισκέπτες; Τι θα είναι οι ανάγκες τους στον χώρο και πώς μπορεί να αλλάξει η ροή της κυκλοφορίας μέσα από το σπίτι;
- Εχετε μια χόμπι που απαιτεί δικό του χώρο ή χώρο στο γκαράζ;
- Διαθέτετε ένα κατοικίδιο ζώο; Πόση αίθουσα χρειάζεστε για την αποθήκευση τροφίμων και εξοπλισμού; Μήπως ένα μεγάλο σκυλί που τρέχει μέσα στο σπίτι κάνει τις αίθουσες να αισθάνονται στενές;
- Τα παράθυρα παρέχουν άφθονο φυσικό φως και εξαερισμού; Σκεφτείτε τον προσανατολισμό του σπιτιού στην ιδιοκτησία. Ένα σπίτι σε κρύο κλίμα αισθάνεται θερμότερο όταν προσανατολίζεται προς το νότο, και ένα σπίτι σε ένα ζεστό κλίμα θα νιώθει πιο δροσερό εάν προσανατολισμένο προς το βορρά.
- Είναι εκεί αποθήκευση για τον αθλητικό σας εξοπλισμό, τα έπιπλα εξωτερικού χώρου και τον εξοπλισμό γκαζόν;
- Είναι το γκαράζ αρκετά μεγάλο για τα οχήματα σας και άλλες ανάγκες αποθήκευσης;
Μηχανικοί: Θέρμανση, Ψύξη, Υδραυλικά, Ηλεκτρικά
Ήρθε η ώρα να ακολουθήσετε μια πρακτική προσέγγιση. Αν κοιτάζετε ένα παλαιότερο υπάρχον σπίτι, ενεργοποιήστε και απενεργοποιήστε τα πάντα. Ελέγξτε τις βαλβίδες για μικρές διαρροές. κοιτάξτε κάτω από το νεροχύτη και μέσα από τα γραφεία. Βεβαιωθείτε ότι λειτουργούν όλοι οι διακόπτες φωτισμού. Ξεπλύνετε τις τουαλέτες. Απενεργοποιήστε και ενεργοποιήστε τους ανεμιστήρες εξαερισμού. Ανοίξτε τις πόρτες και τα παράθυρα, συμπεριλαμβανομένης της πόρτας γκαράζ, και βεβαιωθείτε ότι λειτουργούν ομαλά. Ακόμη και μια γρήγορη επιθεώρηση μπορεί να αποκαλύψει δυνητικά δαπανηρά προβλήματα.
Συνεχίστε να ψάχνετε για σημάδια ζημιάς στο νερό κοντά σε ένα θερμοσίφωνα και το καλάθι της αντλίας φρεατίου. Ελέγξτε την οροφή, τους τοίχους και το δάπεδο για αποχρωματισμό και μούχλα. Τα ντουλάπια μπορεί να είναι το καλύτερο μέρος για να εντοπίσετε αυτό, καθώς αυτοί οι χώροι συχνά παραβλέπονται ως ιδιοκτήτης σπιτιού προετοιμάζει το σπίτι για την προβολή. Επίσης, ελέγξτε τα παράθυρα για ενδείξεις ζημιών στο νερό που προκαλούνται από εξωτερικές πηγές ή υψηλή υγρασία. Κοιτάξτε τους κλιβάνους και τις μονάδες κλιματισμού. Μερικές φορές οι τεχνικοί σέρβις αφήνουν ένα αυτοκόλλητο που υποδεικνύει τακτική συντήρηση. Μπορείτε επίσης να τραβήξετε έξω το φίλτρο του κλιβάνου για να δείτε αν είναι καθαρό - ένα πολύ βρώμικο φίλτρο μπορεί να υπονοεί έναν ιδιοκτήτη σπιτιού που αγνοούσε συνήθως τη βασική συντήρηση.
Φόροι και τέλη
Λάβετε υπόψη ότι ένα σπίτι μπορεί να είναι στο εύρος τιμών σας. ωστόσο, οι φόροι ιδιοκτησίας ή τα τέλη σύνδεσης ιδιοκτητών σπιτιού μπορεί να είναι υψηλότερα από ό, τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να πληρώνετε κάθε μήνα. Εάν υπάρχει μια ένωση, ρωτήστε ποιες υπηρεσίες και ανέσεις περιλαμβάνονται και αν η ένωση είναι επαγγελματικά διαχειριζόμενη.
Εάν εξακολουθείτε να ενδιαφέρεστε για ένα σπίτι και θέλετε να κάνετε τα επόμενα βήματα με έναν μεσίτη, θα θελήσετε έναν επαγγελματία να διεξάγει έλεγχο στο σπίτι για να προστατεύσει την επένδυσή σας.
